选房阶段：如何确保房产符合投资要求？
Q1：25万欧购房金额是净价还是包含税费？
A1：希腊黄金签证要求的25万欧为房产交易净值，不包含增值税（新房约24%，部分区域或项目可减免）、过户费（二手房约3%）等税费。投资者需额外准备10%-15%的税费预算，确保总支出符合希腊移民的投资门槛。
Q2：与EB-5投资移民相比，希腊黄金签证购房流程有何优势？
A2：相比美国EB-5投资移民的区域中心选择、就业创造要求及较长排期，希腊黄金签证流程更简洁：只需购买符合金额要求的房产，无需额外创造就业，审批周期约4-6个月，且可一步到位获得5年居留身份，适合追求高效欧洲身份的投资移民者。
购房交易阶段：关键节点需注意什么？
Q3：购房前必须完成哪些前置步骤？
A3：首先需在希腊开立本地银行账户，用于资金跨境转账和后续费用支付；其次委托当地执业律师进行房产背景调查（如产权是否清晰、有无抵押或纠纷）；最后签订房产预订协议并支付5%-10%的定金，锁定目标房产。
Q4：资金转账需注意哪些合规要求？
A4：需从投资者本人名下的境外账户转账至希腊银行账户，转账时需注明“房产投资款”，并保留完整的资金流向证明，以备希腊移民局审核资金来源的合法性。
签证申请阶段：从购房到拿卡的流程是什么？
Q5：购房完成后，申请黄金签证需提交哪些核心材料？
A5：需提交房产购买合同公证书、资金来源证明、无犯罪记录证明（需双认证）、希腊本地健康保险单、护照及近期照片等材料。所有非希腊语材料需翻译成希腊语并公证认证，提交至希腊移民局后约4-6个月可获批希腊签证。
后续环节：续签、子女身份及永居如何处理？
Q6：希腊黄金签证的续签条件是什么？
A6：黄金签证有效期5年，续签需满足：持续持有房产（无出售或抵押）、无犯罪记录、购买有效的希腊健康保险。续签流程无需重新提交大量材料，确保投资者长期持有希腊投资签证身份。
Q7：子女随迁后，身份如何保留？
A7：子女作为附属申请人随迁时，未满21岁可一直持有黄金签证；超过21岁的，需满足全日制在读或经济依赖父母的条件，或通过独立购买房产申请希腊移民身份。
Q8：持有黄金签证多久可申请永居？
A8：连续持有黄金签证7年，且每年在希腊居住满183天，即可申请希腊永居身份，享受与当地居民同等的教育、医疗等福利。
