一、前期材料准备清单（购房前需完成）
1.1 身份与家庭关系证明材料
- 申请人及随同家属（配偶、子女）有效护照首页扫描件（有效期不少于12个月）；
- 申请人及家属无犯罪记录证明（户籍所在地派出所开具，经中国外交部与希腊驻华使馆双认证，有效期6个月）；
- 配偶关系证明：结婚证公证双认证（非中文需附希腊语翻译件）；
- 子女关系证明：出生医学证明公证双认证（带娃家庭需特别注意，直接影响子女随同申请资格及后续教育衔接）；
- 近期2寸白底免冠照片（每人4张，符合希腊签证尺寸要求）。
1.2 资金来源证明材料
- 近6个月个人银行流水账单（加盖银行公章，清晰显示收入、支出及余额，覆盖25万欧元购房款及后续生活费用）；
- 资金来源说明函：详细说明购房资金合法来源（工资、投资收益、房产出售等），附劳动合同、税单、房产买卖合同等支持文件；
- 与美国EB-5投资移民不同，希腊黄金签证对资金来源的追溯更注重透明度，需避免大额不明转入。
1.3 购房意向相关材料
- 房产预购协议（希腊中介或开发商提供，明确位置、价格、付款方式）；
- 购房资金冻结证明：境内外银行冻结不少于25万欧元，冻结期≥3个月（部分银行接受存款证明替代）；
- 希腊当地律师委托书：委托执业律师处理购房及签证事宜，需公证双认证。
二、购房过程中需提交的材料（签约至过户阶段）
2.1 购房合同相关文件
- 正式购房合同（希腊公证处公证，明确双方权利义务、交付时间）；
- 首付款支付凭证：银行转账记录，确保资金从申请人账户直接转入卖方账户；
- 房产登记申请：律师协助向希腊土地registry提交，获取临时登记证明。
2.2 房产合规性证明
- 房产无抵押、无纠纷证明（希腊土地registry出具）；
- 建筑合规证明（EPC）：符合希腊建筑标准，雅典部分区域对房产年代有额外要求（如2026年后建造无需额外翻新证明）；
- 区域合规确认：雅典热门区域（市中心、南部沿海）需核实是否符合2026年黄金签证区域门槛要求。
2.3 税务与支付凭证
- 房产交易税支付凭证：希腊交易税为3%（部分新房享增值税减免）；
- 律师费用支付凭证：房产总价的1%-2%；
- 公证费用支付凭证：房产总价的0.5%-1%。
三、黄金签证申请材料提交（过户后）
3.1 房产过户完成证明
- 房产正式登记证明（希腊土地registry出具，确认过户至申请人名下）；
- 房产所有权证书复印件（律师认证）。
3.2 居留许可申请表格与生物信息
- 希腊居留许可申请表（使馆官网下载，希腊语或英语填写）；
- 申请人及家属需亲自前往希腊驻华使馆或签证中心采集生物信息（指纹、照片）。
3.3 健康保险证明
- 覆盖希腊全境的私人健康保险，保额≥3万欧元/年，有效期≥12个月（带娃家庭需覆盖所有家属）；
- 保险单附希腊语翻译件，经保险公司盖章确认。
四、补料响应的关键步骤与注意事项
4.1 补料通知的常见类型
- 资金来源补充：流水大额不明转入需提供赠与协议、股票交易记录等；
- 房产合规补充：雅典区域房产规划许可缺失需律师协助向市政厅申请；
- 家庭关系补充：子女出生证信息不全需重新办理公证双认证。
4.2 补料材料的准备要求
- 补料材料格式与原申请一致（公证双认证、希腊语翻译）；
- 在补料通知规定时效内提交（通常30天），逾期将驳回申请；
- 补料附说明函，明确对应要求条款，便于审核快速处理。
4.3 补料提交的时效与方式
- 通过希腊驻华使馆官网在线提交或邮寄至指定地址；
- 保留快递单号或在线凭证，便于查询进度；
- 补料审核周期15-30天，通过后进入最终审批阶段。
