一、区域选择：雅典核心区vs非核心区购房要求对比
问：2026年新政下，希腊黄金签证25万欧购房在雅典核心区和非核心区的金额要求有差异吗？
是的。2026年希腊移民政策调整后，雅典核心区域（如雅典卫城周边、科洛纳基、帕格拉提等）的购房门槛从25万欧提升至50万欧，而非核心区域（如雅典郊区、克里特岛、塞萨洛尼基等）仍保持25万欧的最低标准。以下是具体对比：
| 区域类型 | 最低购房金额 | 适合人群 |
|---|---|---|
| 雅典核心区 | 50万欧 | 注重房产增值潜力、希望居住在市中心的高净值人群 |
| 非核心区 | 25万欧 | 预算有限、优先拿希腊签证的投资移民申请人 |
二、费用构成：购房款vs总投资成本对比
问：希腊黄金签证要求的25万欧是纯购房款，还是包含所有税费？
25万欧仅指房产交易价格，不包含各项税费及服务费。总投资成本需额外计算以下项目，对比明细如下：
| 费用类型 | 金额范围 | 说明 |
|---|---|---|
| 购房款 | ≥25万欧 | 房产本身价格 |
| 增值税（VAT） | 0%或24% | 二手房产通常免VAT（原业主已缴纳），新房需交24% |
| 律师费 | 1.2%-1.5% of购房款 | 含房产背景调查、合同起草等 |
| 公证费 | 约0.8%-1% of购房款 | 文件公证及翻译费用 |
| 房产登记费 | 约0.5%-1% of购房款 | 在希腊土地 registry 登记的费用 |
| 总额外费用 | 约3%-5% of购房款 | 视房产类型及区域略有差异 |
三、续签条件：主申请人vs附属申请人vs EB-5对比
问：希腊黄金签证的主申请人和附属申请人续签要求有什么不同？与EB-5投资签证相比呢？
主申请人与附属申请人的续签核心差异在于房产持有责任，而与EB-5的对比则体现在居住要求上：
| 项目 | 该签证主申请人 | 该签证附属申请人 | EB-5投资签证（美国） |
|---|---|---|---|
| 房产持有 | 必须持续持有符合要求的房产 | 无需单独持有房产，但依赖主申请人的房产 | 无需持有特定房产（依赖投资项目） |
| 居住要求 | 无强制居住时间（每5年登陆一次即可） | 同主申请人 | 需每半年登陆一次，或满足居住条件 |
| 续签周期 | 每5年续签一次 | 同主申请人 | 每2年续签一次（条件满足后转绿卡） |
四、子女教育：临时居留vs永居身份入学对比
问：持有希腊黄金签证和希腊永居的子女，在希腊入学时有什么差异？
两者均能享受希腊公立教育免费政策，但在部分细节上存在不同：
| 入学维度 | 临时居留（黄金签证） | 永久居留 |
|---|---|---|
| 公立学校入学 | 允许入学，需提供居留证明 | 同临时居留，优先级无明显差异 |
| 私立学校学费 | 与本地学生同价（约5000-15000欧/年） | 同临时居留 |
| 国际学校入学 | 接受，需通过学校评估 | 同临时居留 |
| 欧盟大学申请 | 按国际学生身份申请（部分学校有配额限制） | 按欧盟永居身份申请，配额更宽松 |
五、永居路径：黄金签证转永居vs直接申请永居对比
问：通过希腊黄金签证转永居，和直接申请希腊永居的条件有什么不同？
两者的核心差异在于申请前提和居住要求：
| 条件 | 黄金签证转永居 | 直接申请永居 |
|---|---|---|
| 申请前提 | 持有黄金签证满5年，持续持有房产 | 需在希腊合法居住满5年（每年至少183天） |
| 居住要求 | 无强制居住（仅需每5年登陆） | 必须满足每年183天居住要求 |
| 房产要求 | 需持续持有25万欧（或50万欧）房产 | 无强制房产要求（但需证明稳定住所） |
| 适合人群 | 注重投资灵活性、无长期居住计划的投资移民者 | 计划长期在希腊居住的人士 |
