一、购房核心费用与隐性支出问答
问：希腊黄金签证要求的25万欧是纯房价吗？是否包含其他费用？
答：不是。25万欧是购房本金的最低要求，不包含交易税费、律师费、移民申请费等额外支出。这些费用通常占总预算的10%-15%，因此实际准备金额需在25万欧基础上增加2.5万-3.75万欧左右，避免因预算不足导致流程中断。
问：购房交易过程中需要缴纳哪些税费？2026年的最新标准是什么？
答：主要税费包括：
1. 增值税（新房）：2026年仍执行24%的税率，若房产位于某些岛屿或偏远区域可能有优惠；
2. 房产转让税（二手房）：3%的转让税+0.09%的市政附加税；
3. 律师费：约1%-1.5%的房款，需由希腊本地持牌律师收取；
4. 公证费：0.8%-1%的房款；
5. 土地注册费：0.4%-0.6%的房款。
二、移民申请及后续费用问答
问：希腊黄金签证的申请费用包括哪些？全家申请有差异吗？
答：申请费用分为：
1. 居留许可申请费：主申请人约500欧元，附属申请人（配偶、子女、父母）每人约150欧元；
2. 居留卡制作费：每人约16欧元；
3. 材料翻译认证费：视材料数量而定，约几百欧元。全家申请时，附属成员需额外支付对应费用，整体成本随家庭成员增加而上升。
问：拿到希腊签证后，每年还有哪些固定支出？
答：主要有：
1. 房产税（ENFIA）：根据房产面积、位置评估，每年约几百到几千欧元；
2. 房产维护费：物业费、水电费、保险费等，按房产大小和配套不同，每月约100-500欧元；
3. 续签费用：每5年续签一次，费用与首次申请类似，需提前准备。
三、中介与额外成本问答
问：通过中介办理希腊移民，费用大概是多少？需注意什么？
答：中介费用通常为总房款的1%-3%，具体取决于服务内容（如选房、交易协助、移民申请全流程等）。相比EB-5投资移民的高门槛，希腊黄金签证的中介成本更亲民，但需选择正规机构，避免隐形收费。
问：若房产出租，会产生额外费用吗？
答：是的。出租房产需缴纳租金收入税（税率15
