想申请马耳他MPRP投资居留，却卡在房产选择上？到底必须买房还是可以租房？选错了会不会影响获批？这些都是申请者常踩的坑。今天就从避坑角度，带你理清买房和租房的核心要点。
马耳他MPRP的房产要求：买房租房都可行吗？
买房路径的硬性条件
2026年政策下，马耳他MPRP买房路径有明确金额限制：主岛房产至少35万欧元，戈佐岛或南部区域至少30万欧元。需要注意的是，房产必须是永久产权，且需持有至少5年。此外，买房还需承担印花税（约5%）、律师费（1-2%）等隐性成本，这些容易被忽略导致预算超支。
租房路径的合规要求
租房路径并非随意选择，需满足：主岛每年租金至少1.2万欧元，戈佐岛或南部至少1万欧元，且租期必须连续5年。要避免租到不符合区域要求的房产，比如在主岛租了低于1.2万欧元的房子，会直接导致申请被拒。
选错房产路径会踩哪些坑？
坑点1：预算超支，隐性成本未考虑
买房时，除房款外的隐性成本（印花税、律师费等）可能占房款的7%左右。比如买35万欧元的主岛房产，隐性成本约2.45万欧元，若未提前规划，容易超支。租房路径虽前期成本低，但需确保5年租金稳定支付，避免中途涨价或房东违约。
坑点2：政策合规性不足，申请被拒
无论是买房还是租房，都需符合区域和金额要求。比如有人为省钱在主岛租1万欧元/年的房子，因不符合租金标准被拒；或买房时选南部区域却按主岛价格计算，导致金额不够。这些合规性问题是申请失败的常见原因。
坑点3：后续续签风险，房产持有不达标
马耳他MPRP要求房产持有5年，若中途出售或退租，会影响永居续签。比如买房后5年内转卖，或租房合同未续签满5年，都可能导致永居资格失效。选择房产时需考虑长期持有可行性，避免短期变动。
如何选择更适合自己的路径？
若有长期定居计划且预算充足，买房路径更合适，既能满足居留要求，又能获得房产增值收益；若预算有限或暂时不想长期持有房产，租房路径更灵活，但需确保租金和租期合规。无论选哪种，都要提前咨询专业顾问，避免踩坑。
马耳他MPRP作为热门的黄金签证项目，房产选择是关键环节。理清买房和租房的避坑要点，才能顺利推进申请。如果你对马耳他移民还有其他疑问，欢迎进一步咨询。
