第一步：先理清MPRP的固定核心费用（无论购房/租房都要交）
不管你选购房还是租房，马耳他MPRP作为黄金签证项目，都有几个跑不掉的基础费用：
- 捐款费用：租房的话主申请人2.8万欧元，购房则降为2.2万欧元（直接成本差异点）；
- 政府申请费：主申请人3万欧元，配偶和子女每人5000欧元，父母/祖父母每人1万欧元；
- 律师费：约1.5-2万欧元（含尽职调查和文件处理）；
- 背景调查费：每人约1000-2000欧元；
- 医疗保险：全家每年约1000-2000欧元（需覆盖马耳他本地医疗）。
第二步：购房选项的费用构成（一次性+长期）
选择购房的话，费用分一次性投入和每年固定支出两部分：
一次性费用
- 房产总价：主岛至少35万欧元，戈佐岛/南部至少30万欧元（2026年最新要求）；
- 印花税：5%（按房产总价计算）；
- 公证费：约房产总价的1%；
- 房产评估费：约500-1000欧元；
- 登记费：约1000欧元。
每年固定费用
- 物业费：约1000-3000欧元/年（看房产大小和位置）；
- 房产税：约房产总价的0.1%-0.5%/年；
- 保险费：约500-1000欧元/年。
第三步：租房选项的费用构成（每年循环支出）
租房适合预算有限或不想长期持有房产的申请者，费用以每年循环支出为主：
一次性+每年费用
- 租金：主岛至少1.2万欧元/年，戈佐岛/南部至少1万欧元/年（建议签长约拿折扣）；
- 押金：1-3个月租金（可退）；
- 中介费：半个月到1个月租金（一次性）；
- 租赁管理费：若委托中介管理，约每月租金的5%-10%（可选）。
第四步：5年周期成本对比，帮你选最省钱的方案
以三口之家（主申+配偶+1孩）为例，计算5年房产相关总费用（不含固定核心费用）：
| 费用类型 | 购房（戈佐岛30万欧元） | 租房（戈佐岛1万欧元/年） |
|---|---|---|
| 一次性房产费用 | 30万+1.5万印花税+3000公证费+500评估费+1000登记费=319500欧元 | 833中介费+1666押金=2499欧元 |
| 5年循环费用 | 1万物业费+4500房产税+3500保险=18000欧元 | 5万租金+4000管理费=54000欧元 |
| 5年总房产费用 | 337500欧元 | 56499欧元 |
注：购房的房产5年后可出售（需考虑市场波动），租房无资产留存。若看重资产增值选购房，预算紧张选租房更灵活。
第五步：避坑！容易忽略的隐藏费用
- 二手房翻新费：若买老房，可能需1-5万欧元额外投入；
- 租赁违约金：提前终止租约需付1-2个月租金；
- 汇率波动：欧元结算，建议分批换汇锁定成本；
- 税务咨询费：房产出租/出售时，可能需500-1000欧元/次的税务服务。
