假如你是一名房地产经纪或物业管理人员，已决定申请新加坡EP技术移民，但对旧政策和COMPASS新框架的差异模糊，不知道自己更适合哪套规则？本文对比两者核心差异，拆解你的职业适配要点及执行细节。
一、新旧框架核心差异对比
| 对比维度 | 旧政策 | COMPASS新框架 |
|---|---|---|
| 评估方式 | 雇主担保为主，主观判断成分高 | 量化打分制（基础项+加分项），透明化 |
| 薪资要求 | 无明确量化标准，参考行业水平 | 需达到当期薪资门槛（以MOM官网2026年为准） |
| 学历要求 | 优先本科及以上，无强制量化 | 基础项明确学历得分（如本科2分，硕士3分） |
| 职业适配性 | 无明确职业导向 | 对高需求职业（如房地产合规岗）有额外加分 |
二、COMPASS框架下适合的房地产经纪/物业管理人员画像
- 持有国际认可的房地产执业资格（如CIPS认证）或新加坡CEA注册牌照；
- 近3年佣金收入稳定且达到COMPASS薪资门槛；
- 具备双语（中英）或多语沟通能力，适配本地多元市场；
- 所在企业为新加坡本地注册，且有1年以上合规运营记录。
三、关键材料披露要点（职业专属）
1. 合规执业证明
需提供新加坡CEA注册证复印件、近2年无违规记录证明（向CEA申请）；若为海外资格，需提供新加坡认可的翻译及公证文件。
2. 佣金结构披露
必须提供：近12个月银行流水（标注佣金收入）、新加坡税务局出具的税单（匹配流水金额）、与雇主签订的书面佣金协议（明确分成比例及支付方式）。
注意：避免仅提供口头协议，需确保材料逻辑一致，否则可能被拒。
四、费用预算要点
- EP申请费：以MOM官网2026年标准为准（约SGD300-500）；
- 材料公证费：约SGD200-500（视文件数量）；
- 代理服务费（可选）：SGD1500-3000（针对复杂材料整理）；
- PR申请预备金：若后续转新加坡PR，需预留申请费及材料成本（约SGD1000-2000）。
五、新加坡生活与定居补充
1. 生活切片
新加坡全年湿热，城市节奏快但公共交通高效，英语与华语通用，房地产经纪可快速融入本地客户沟通场景。
2. 定居优势
公立教育方面，新加坡公立学校采用双语教学，注重实践能力培养，孩子能在多元文化环境中成长；社会治安方面，犯罪率低，公共区域安全，适合家庭长期定居。
3. 城市名片
滨海湾花园的超级树群是新加坡标志性景观，夜晚灯光秀结合自然与科技，展现城市绿色理念；乌节路作为核心购物区，云集国际品牌与本地商铺，是了解新加坡商业文化的窗口。
行动项：
1. 对照新旧框架表格自测适配性；
2. 整理合规执业与佣金材料；
3. 预算申请及后续成本；
4. 了解新加坡生活细节以便定居准备。