希腊黄金签证25万欧购房费用构成核心问答
问：希腊黄金签证25万欧购房的“25万欧”是否包含所有费用？
答：不包含。25万欧仅为房产本身的购买价格，是申请希腊黄金签证的最低投资门槛。作为投资移民申请者，还需额外支付税费、律师费、公证费等一系列支出，这些费用通常占房产总价的10%-15%，需提前纳入预算规划。
问：购房过程中主要涉及哪些税费？具体比例如何？
答：主要税费分为三类：
1. 转让相关税费：2026年后建造的房产需缴24%增值税（VAT）；2026年及以前的房产缴3%转让税（Stamp Duty）。
2. 登记费：约房产总价的0.4%-0.6%，用于土地 registry 产权登记。
3. 年度房产税：根据区域、面积计算，每年几百至几千欧元不等。
问：第三方服务费用有哪些？分别是多少？
答：主要包括：
- 律师费：房产总价的1%-2%，负责合同审核、产权调查等法律事务。
- 公证费：0.8%-1.2%，用于公证购房合同等文件。
- 翻译费：非希腊语文件需翻译，费用视文件数量而定（通常几百欧元）。
- 评估费：300-500欧元，房产价值评估是黄金签证申请的必要材料。
问：持有希腊黄金签证期间，有哪些持续支出？
答：主要有三项：
1. 房产维护：物业费、水电暖等，每年几千欧元（依房产大小和位置而异）。
2. 续签费：每5年续签一次，每人约200欧元（主申请人及家属）。
3. 医疗保险：申请希腊签证时需购买覆盖希腊的保险，每年每人300-500欧元。
问：贷款购房会增加哪些额外费用？
答：若选择贷款，除上述费用外，还需支付：
- 贷款手续费：贷款金额的1%-2%。
- 银行评估费：500-1000欧元（银行对房产的评估）。
- 抵押登记费：贷款金额的0.5%-1%。
