房产交易环节：25万欧之外的必付税费
问：25万欧购房款是否包含所有房产相关税费？
不包含。25万欧是房产的净交易价（或合同价），需额外支付多项税费：
1. 增值税（VAT）：2026年以后建成的新房按24%征收（部分区域可能有优惠，但非普遍政策）；
2. 转让税：二手房按房产评估价或合同价的3%征收（取较高值）；
3. 房产注册费：约房产总价的0.5%-1%；
4. 土地登记费：约0.1%-0.3%；
5. 印花税：按合同金额的0.15%缴纳。
问：不同区域的房产交易费用有差异吗？比如雅典核心区vs海岛度假区？
税费标准无区域差异，但实际支出可能因房产类型和评估价不同略有波动。例如海岛度假区的二手房评估价通常更高，转让税会稍多；而雅典核心区的新房增值税支出可能因总价高而更显著，但整体税费结构一致。
签证申请：一次性成本明细
问：除购房外，办理希腊黄金签证还需支付哪些一次性费用？
主要包括：
1. 律师费：约房产总价的1%-2%，用于尽职调查、合同起草等；
2. 签证申请费：2026年标准为主申150欧元/人，附属申请人100欧元/人；
3. 居留卡制作费：16欧元/人；
4. 翻译公证费：视材料数量而定，约3000-5000人民币；
5. 房产评估费：300-500欧元/套。
希腊签证申请环节的这些费用需提前预留，避免影响流程进度。
续签与长期持有：年度固定成本
问：希腊黄金签证续签时，需要承担哪些固定费用？
续签核心费用：
1. 居留卡更新费：100欧元/人；
2. 医疗保险费：覆盖所有申请人，2026年市场价约300-500欧元/人/年；
注：房产持有期间的物业费、水电费等需按时缴纳（非签证强制费用，但影响房产合法性）。
问：携带子女办理，会增加哪些额外费用？
仅增加附属申请人的相关费用：如签证申请费（100欧元/子女）、居留卡制作费（16欧元/子女）及年度医疗保险费（300-500欧元/子女/年）。无其他针对子女的特殊收费项目。
永居申请：7年后的转卡成本
问：持有黄金签证满7年申请永居（PR），需支付哪些额外费用？
主要费用：
1. 永居申请费：约500欧元/人；
2. 材料翻译公证费：约2000-3000人民币；
注：需确保房产仍在持有中（无额外费用），且满足居住要求（每年至少停留183天）。
希腊黄金签证作为热门的投资移民项目，相比EB-5等其他投资签证，其成本透明度更高。掌握这些费用明细，能帮助你更精准地规划希腊移民预算，避免不必要的支出。
