一、购房区域：2026年合规范围有哪些调整？
问：2026年希腊黄金签证允许25万欧购房的区域是否有变化？哪些区域门槛提升？
答：
根据2026年最新政策，25万欧购房合规区域仍覆盖雅典大都市区非核心地段（如Maroussi、Glyfada部分区域）、克里特岛Heraklion周边、塞萨洛尼基郊区等。需注意，雅典卫城5公里内核心区已调至50万欧门槛，米科诺斯、圣托里尼热门地段也提升至50万欧，选房时需确认区域是否符合25万欧要求。
二、投资金额：25万欧是否包含税费？最新政策说明
问：希腊黄金签证要求的25万欧购房金额，是否包含增值税、律师费等额外费用？
答：
2026年政策明确，25万欧为房产净交易价，不含税费及第三方费用。额外费用包括：新房24%增值税（二手房免增值税，收3%转让税）、1%-2%律师费、0.5%公证费等。以25万欧二手房为例，实际总投资约26万欧左右，多套房产组合购买需总净价达标。
三、签证续签：2026年新增居住要求？续签材料清单
问：2026年希腊黄金签证续签条件有哪些变化？需准备哪些材料？
答：
核心变化是新增每年至少1天希腊境内停留要求（此前无强制居住）。其他条件：持续持有房产、无犯罪记录、购买希腊医疗保险。续签材料包括：房产所有权证明、医保单、双认证无犯罪记录、护照签证复印件、居留申请表等，建议提前3个月准备，周期1-2个月。
四、家庭团聚：子女年龄限制有调整吗？亲属随迁条件
问：2026年希腊黄金签证申请人子女随迁年龄限制是否变化？父母能否随迁？
答：
子女随迁年龄仍为21周岁以下，但新增：若子女已满21周岁且全日制在读（需提供在读证明及学费凭证），可延长至24周岁。父母随迁需满足：申请人为唯一赡养人、年龄65周岁以上（部分放宽至60岁）、购买医保。
五、永居申请：黄金签证满7年可转永居？2026年政策细节
问：持有希腊黄金签证满7年后，能否申请希腊永久居留？2026年有哪些要求？
答：
2026年政策明确，持有该投资签证满7年且满足以下条件可申请永久居留：1）每年居住至少183天；2）无犯罪记录；3）稳定海外收入证明；4）申请期间持续持有房产（获批后可出售）。相比美国EB-5投资移民，希腊转永居周期更短、门槛更低
