一、准备期：核心条件确认+时效预判（约2-4周）
1. 主申请人资格条件
先给结论：门槛未变，但需注意新政区域限制。主申请人需满足：
• 年满18周岁，无犯罪记录；
• 购买符合新政要求的25万欧以上房产（净值不含税费）；
• 购买覆盖全家庭的希腊医疗保险（年保费约300-500欧/人）。
这里的希腊黄金签证属于投资移民范畴，是目前欧洲性价比颇高的居留途径之一。
2. 家属随行条件
配偶、21岁以下未婚子女可直接随行申请希腊签证；父母需满足经济依赖（主申请人提供资金支持证明）且无其他欧盟居留权的条件，才能一同申请。
3. 房产合规条件（新政核心变化）
2026年新政对房产区域做了明确划分，以下表格清晰对比：
| 区域类型 | 2026年前要求 | 2026年新政要求 |
|---|---|---|
| 雅典核心区（市中心、比雷埃夫斯港口） | 25万欧 | 50万欧 |
| 雅典非核心区（北部郊区、南部沿海） | 25万欧 | 25万欧 |
| 希腊其他地区（克里特岛、塞萨洛尼基等） | 25万欧 | 25万欧 |
此外，房产需无抵押、产权清晰，且需在希腊土地登记局完成备案。
二、申请期：材料提交与审理流程（约2.5-3.5个月）
1. 材料清单与提交
需准备的核心材料包括：
• 护照（有效期至少12个月）；
• 无犯罪记录证明（需公证+双认证，约1-2周）；
• 房产购买合同（经希腊律师认证）；
• 资金来源证明（银行流水、存款证明等）；
• 医疗保险保单。
材料提交可通过希腊驻华使馆或委托当地律师办理。
2. 审理时效与流程
• 材料提交后，希腊移民局审核周期约2-3个月（新政下效率略有提升）；
• 审核通过后，签发居留卡（约1周可取）；
• 若材料不全需补料，会延长1-2个月，建议提前核对清单。
三、获批后：居留维护与转永居条件（长期规划）
1. 居留卡续签条件
希腊黄金签证居留卡有效期5年，续签需满足：
• 持续持有合规房产；
• 保持有效的医疗保险；
• 无犯罪记录。
续签流程约1个月，无需重新提交全套材料。
2. 转永居条件
持有居留卡满7年，且每年在希腊居住满183天（即半年以上），可申请希腊永居。永居后仍需持有房产，若出售需提前转为其他合规居留类型。
总结：2026年新政下，25万欧购房仍适用于大部分希腊区域，但雅典核心区需提高预算。整个流程从准备到获批约3-4个月，适合想快速获得欧洲居留权的投资移民群体。
