一、马耳他MPRP新政核心调整
2026年生效的马耳他永久居留计划（MPRP）新政优化了投资结构与居住要求，成为欧洲黄金签证中性价比突出的选择。相比EB-5等传统投资移民项目，马耳他MPRP审批周期更短（4-6个月），且可自由通行申根区，吸引全球高净值人士关注。
1.1 投资模块重构
新政明确三大投资模块：捐款+政府债券+房产（租房/购房二选一），降低租房选项的附加成本，提升灵活性。
1.2 租房选项优先级提升
新政下调租房模式的捐款门槛，让无需大额购房支出的申请人也能轻松获取马耳他移民资格。
二、MPRP新政投资选项详解
2.1 捐款要求
- 租房模式：主申请人捐款6万欧元（每增加1名附属申请人+5000欧元）；
- 购房模式：主申请人捐款2.5万欧元（附属申请人同上）；
- 注：捐款需支付至马耳他国家发展基金，不可退还。
2.2 政府债券投资
所有申请人需购买≥25万欧元的马耳他政府债券，持有5年到期后本金全额返还，风险极低。
2.3 房产投资（二选一）
- 租房选项：租赁期限≥5年，2026年租金标准：
- 主岛：每年≥1.2万欧元；
- 戈佐岛/南部地区：每年≥1万欧元；
- 购房选项：房产价值≥35万欧元（主岛）或
≥30万欧元（戈佐/南部），持有≥5年；
三、租房选项具体操作指南
3.1 区域选择规则
申请人可自由选择区域，戈佐岛/南部地区租金更低，生活成本优势明显，适合注重性价比的家庭。
3.2 租赁流程要点
- 需通过政府认可中介签订5年以上租赁合同；
- 租金需一次性支付至少1年，后续按年结算；
- 房产需符合马耳他住房局安全卫生标准。
3.3 常见问题
Q：租房期间能否换房？A：可以，但需确保新房产符合租金标准，并及时向移民局报备。
四、申请流程与注意事项
4.1 申请步骤
- 选择马耳他身份局授权代理；
- 提交预审材料（护照、资金证明、无犯罪记录等）；
- 预审通过后支付捐款+购买债券；
- 完成房产租赁/购买并获取证明；
- 提交正式申请至身份局；
- 获批后领取马耳他永久居留卡（黄金签证）。
4.2 核心注意事项
- 资金来源：需提供近6个月银行流水证明资金合法；
- 无犯罪记录：18岁以上申请人需提供全球无犯罪证明；
- 健康保险：保额≥3万欧元/年，覆盖马耳他全境；
- 居住要求：每年住满14天或每7年累计105天。