1. 高净值家庭申请希腊黄金签证25万欧购房，第一步该做什么？
答：首先要完成两项基础准备：一是确认自身资金资格——需提供合法来源的25万欧以上资金证明（Proof of Funds），包括银行流水、资产证明等；二是选择专业的当地律师或移民中介（建议有希腊房产交易经验），他们能协助审核房产合规性、处理法律文件，避免后续纠纷。这一步是整个流程的基石，尤其对高净值家庭来说，专业顾问能帮你节省时间并降低风险。
2. 选房时需要注意哪些合规要点，避免投资风险？
答：选房环节的合规性直接影响签证审批，需重点关注三点：
- 房产净值要求：所购房产的净值（不含税费）需达到25万欧，税费（如增值税VAT、过户费等）需额外准备（约占房产总价的10%-15%）；
- 产权清晰：确保房产无抵押、无纠纷，且开发商已完成所有合规手续（如建筑许可、竣工证明等）；
- 区域合规：2026年新政后，雅典市中心部分区域（如雅典卫城周边）的投资门槛提升至50万欧，需确认所选房产位于25万欧合规区域内。
3. 购房完成后，申请黄金签证的具体步骤是什么？
答：购房后，申请流程分为四步：
1. 材料准备：收集护照、房产买卖合同、房产登记证明、资金来源证明、无犯罪记录证明（需公证认证）等；
2. 提交申请：通过律师向希腊移民局（Migration Service）提交申请，同时缴纳签证申请费；
3. 审批与录指纹：审批周期约2-3个月（2026年最新数据），通过后需登陆希腊录指纹；
4. 领取签证：录指纹后约1-2周可领取希腊黄金签证（Golden Visa），有效期5年。
4. 拿到黄金签证后，如何顺利续签并衔接永居？
答：黄金签证续签需满足两个条件：一是持续持有房产（不得出售），二是每年登陆希腊至少1次；续签流程与首次申请类似，需提交房产持有证明、无犯罪记录等材料。
若想衔接永居（Permanent Residence, PR），需持有黄金签证满5年，且过去5年每年在希腊居住至少7天（2026年政策要求），即可申请永居。永居无续签限制，可自由出入申根区。
5. 家属随迁的流程和注意事项有哪些？
答：主申请人可携带配偶、18岁以下子女（或18-21岁全日制在读子女）、经济依赖的父母随迁。随迁流程需注意：
- 材料准备：提供亲属关系证明（如结婚证、出生证，需公证认证）、子女在读证明（如需）、父母经济依赖证明；
- 申请时机：家属可与主申请人同时申请，或在主申请人拿到签证后单独申请；
- 权益：家属可享受与主申请人相同的申根区自由通行权，子女可在希腊接受免费公立教育。