2026马耳他MPRP新政：购房还是租房？
马耳他MPRP（Malta Permanent Residence Programme，马耳他永久居留计划）是欧洲热门的黄金签证项目之一，2026年新政对房产投资选项做了明确规范。以下按申请全流程拆解购房与租房的核心要点：
Step1：准备期——明确房产选项门槛
MPRP申请需满足捐款、资产证明及房产投资三项核心要求，其中房产可二选一。2026新政下两类选项的具体标准如下：
| 选项类型 | 马耳他主岛要求 | 戈佐岛/南部区域要求 | 持有期限 |
|---|---|---|---|
| 购房（Property Purchase） | ≥35万欧元 | ≥30万欧元 | 至少5年 |
| 租房（Property Rental） | ≥1.2万欧元/年 | ≥1万欧元/年 | 至少5年 |
提示：预算充足且计划长期定居的投资移民申请者，可优先考虑购房；预算有限或暂不确定定居计划的，租房更灵活。
Step2：申请期——提交房产材料的合规要点
确定选项后，需准备对应房产材料并确保合规：
- 购房选项：需提供经当地律师审核的购房合同（Sale Agreement）、房产预登记证明（Pre-registration Certificate），确认房产无抵押或法律纠纷。
- 租房选项：需提供至少5年期限的租赁合同（Lease Agreement）、房东同意书（Landlord Consent），且合同需经马耳他公证处公证。
注意：所有材料需翻译成英文并由当地律师认证，这是马耳他签证申请的关键环节，建议提前3-6个月准备。
Step3：获批后——房产持有义务与续签要求
拿到MPRP居留资格后，需严格遵守房产持有规则：
- 购房：5年内不得出售该房产，否则居留资格可能被取消；5年后出售需确保仍持有马耳他境内符合要求的房产（或转为租房）。
- 租房：5年内不得提前终止租赁合同，续签时需提供最新的租赁延期证明（Lease Extension）。
小提醒：马耳他移民的MPRP项目无硬性居住要求，但房产持有是续签的必要条件，需持续满足。
总之，2026新政下的房产选择需结合自身预算、定居计划及灵活性需求。建议咨询专业顾问，确保符合所有合规要求。
