一、马耳他MPRP新政核心框架
马耳他永久居留计划（MPRP）是马耳他政府推出的黄金签证项目，属于投资移民类别，旨在吸引非欧盟国家公民通过合规投资获得马耳他居留权。2026年新政对投资组合和租房要求进行了优化，更贴合申请人实际需求，是当前申请马耳他签证的主流路径之一。
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1. 强制性捐款
主申请人需向马耳他政府指定基金捐款5万欧元；配偶附加捐款1万欧元；每位受抚养子女（18岁以下或18-26岁全日制学生）附加捐款5千欧元；父母或祖父母作为受抚养人，每位附加捐款5千欧元。捐款需在申请获批前完成支付。
2. 政府债券投资
主申请人需投资25万欧元购买马耳他政府债券，锁定期为5年。锁定期结束后，债券本金将全额返还（无利息）。此投资需在获得原则性批准后完成。
3. 租房要求（新政重点调整项）
申请人需在马耳他境内租赁符合要求的房产，租期至少5年：
- 马耳他主岛及马耳他岛南部以外区域：每年租金不低于1.2万欧元；
- 戈佐岛、科米诺岛或马耳他岛南部区域：每年租金不低于1万欧元；
注：租房合同需经马耳他房产局备案，且需在申请时提供已支付至少6个月租金的证明。
三、租房选项的关键细节
1. 允许的房源类型
可租赁公寓、别墅、联排住宅等民用住宅，需满足马耳他当地居住标准（如水电设施齐全、无安全隐患）。商业房产不可作为租赁选项。
2. 区域选择建议
若追求生活便利，可选择马耳他主岛的斯利马、圣朱莉娅等区域；若偏好安静环境且降低租金成本，戈佐岛的维多利亚市是不错的选择。需注意，租房区域需与申请时提交的地址一致，更换需提前通知移民局。
3. 租期与续约要求
初始租房合同需至少5年，到期后若需维持居留权，需继续租赁（可续签或换房，但需符合租金标准）。
四、投资与租房常见问题
1. 租房是否可以中途更换？
可以，但需提前向马耳他居留局（Identity Malta）提交申请，提供新的租房合同及备案证明，确保新房产符合租金和区域要求。
2. 政府债券投资是否有风险？
马耳他政府债券属于低风险投资产品，由马耳他政府背书，锁定期内本金安全，到期全额返还。
3. 马耳他MPRP与美国EB-5的区别？
相比美国EB-5投资移民（最低投资80万-105万美元，排期较长），马耳他MPRP投资金额更低（总投资约30万欧元+租金），审批速度更快（约6-12个月），且无居住要求（每年仅需登陆一次），是更灵活的投资签证选择。
五、申请流程中的投资与租房节点
- 准备申请材料（含租房合同备案证明、捐款意向书）；
- 提交申请至Identity Malta；
- 获得原则性批准后，完成政府债券投资及捐款支付；
- 提交投资证明及租房租金支付凭证；
- 获得正式居留批准，领取马耳他居留卡。
