一、马耳他MPRP新政核心框架
马耳他永久居留计划（MPRP）是欧盟热门的黄金签证项目之一，2026年新政进一步优化了投资与居住要求，适合非欧盟/欧洲经济区/瑞士公民的投资移民需求。
1. 基础申请资格
- 年满18周岁，无犯罪记录；
- 证明拥有稳定的非工资收入（如租金、股息等），主申请人每年至少10万欧元，附属申请人每增加1人加5万欧元；
- 购买马耳他医疗保险（覆盖所有家庭成员）。
2.
- 政府捐款：主申请人向马耳他国家发展基金捐款6万欧元，配偶/子女加5000欧元/人，父母/祖父母加7500欧元/人；
- 慈善捐款：2000欧元至马耳他注册NGO；
- 政府债券投资：15万欧元购买马耳他政府债券，持有5年期满返还本金。
二、居住选项：租房VS购房（2026新政要求）
MPRP新政提供租房和购房两种居住方案，申请人需二选一且满足以下条件：
1. 租房选项（低成本入门）
- 区域要求：主岛每年租金≥1.2万欧元，戈佐岛/南部地区（如Marsaxlokk、Qrendi）≥1万欧元；
- 租期要求：租赁协议需备案，且至少持续5年；
- 适合人群：预算有限、短期规划或不愿持有房产的申请人。
2. 购房选项（长期资产配置）
- 区域要求：主岛购房金额≥35万欧元，戈佐岛/南部地区≥30万欧元；
- 持有要求：房产需为申请人名下，且至少持有5年；
- 适合人群：长期定居、希望资产增值的申请人。
3. 租房VS购房对比表
| 对比项 | 租房选项 | 购房选项 |
|---|---|---|
| 初始资金压力 | 低（年付租金） | 高（一次性购房款） |
| 资产归属 | 无（租赁） | 有（永久产权） |
| 灵活性 | 较高（5年后可换房） | 较低（需持有5年） |
| 长期成本 | 累计租金较高 | 一次性投入后无年租金 |
三、MPRP投资签证申请流程
- 资格评估：提交无犯罪证明、资金证明等材料，确认符合条件；
- 选择居住方案：签订租房/购房协议并备案；
- 完成投资：支付捐款、购买债券、缴纳医疗保险；
- 提交申请：向马耳他身份局（MIIA）提交全套申请材料；
- 获批与居留：6-12个月审批通过后，领取居留卡，5年后可申请永居或入籍（满足语言/居住要求）。
四、新政优势与常见误区
1. 新政优势
- 无排期：相比美国EB-5投资移民，MPRP审批周期短且无排期；
- 自由通行：持有马耳他签证可免签欧盟申根区26国；
- 税务优惠：非全球征税（需满足税务居民条件）。
2. 常见误区
- 误区1：仅租房/购房即可申请？错，需同时满足捐款、债券投资及居住要求；
- 误区2：房产可随意出售？错，购房需持有5年，租房需满5年租期；
- 误区3：附属申请人无限制？错，子女需≤21周岁（或经济依赖），父母需≥55周岁且经济依赖。
