一、马耳他MPRP新政核心框架
马耳他永久居留计划（MPRP）是马耳他政府推出的黄金签证项目，属于投资签证类别，旨在吸引全球高净值人士通过投资获得马耳他居留权。相比美国EB-5投资移民的漫长排期与不确定性，马耳他MPRP新政流程透明、审批快速，成为欧洲投资移民市场的热门选择。
二、MPRP新政下的投资要求
2.1 强制性捐款
- 租房方案：主申请人捐款2.8万欧元（非盈利组织）+4万欧元行政管理费；
- 购房方案：主申请人捐款5.8万欧元（非盈利组织）+4万欧元行政管理费；
- 附属申请人（配偶、子女等）每人额外支付5000欧元捐款。
2.2 政府债券投资
主申请人需投资15万欧元购买马耳他政府债券，持有期限不少于5年，到期后本金全额返还（低风险稳定收益）。
2.3 房产投资（租房/购房二选一）
房产投资是MPRP新政的核心选项，申请人需根据需求选择租房或购房路径。
三、MPRP新政下的租房选项详解
3.1 租金最低标准
- 马耳他主岛：每年租金≥1.2万欧元；
- 戈佐岛/南部地区：每年租金≥1万欧元；
- 租房合同期限需≥5年（可续签）。
3.2 租房合规要点
- 房产需为合法住宅（禁止商业用途）；
- 合同需经马耳他房产局备案；
- 禁止转租/分租；
- 每年可更换租房，但需满足对应区域租金要求。
四、申请流程与项目优势
4.1 申请流程（2026年优化版）
- 提交意向书（EOI）并支付1万欧元押金；
- 背景调查（无犯罪记录+资金来源证明）；
- 完成捐款、债券投资与房产租赁；
- 提交全套材料，获批后获马耳他居留卡。
审批周期：约6-12个月。
4.2 核心优势
- 免签26个申根国；
- 全家移民（配偶、子女、父母/祖父母）；
- 低税收政策（全球收入不汇入无需纳税）；
- 无强制居住要求（每年登陆1次即可）。
五、常见问题解答
Q1：租房方案是否更经济？
是的，租房方案初期投资更低（捐款少3万欧元），适合资金流动性需求高的申请人。
Q2：政府债券安全吗？
马耳他政府债券信用评级A3（穆迪），属于低风险投资，本金有保障。
Q3：与其他黄金签证的区别？
相比希腊、葡萄牙，马耳他MPRP无语言要求，可直接申请永久居留（无需临时签证过渡）。
