准备期：资格确认与路径选择
1. 资格自查清单
- 年龄：18周岁及以上；
- 无犯罪记录：需提供近10年所有居住国的无犯罪证明（公证+双认证）；
- 资金证明：总资产≥50万欧元（含房产、股票等），流动资产≥15万欧元；
- 健康保险：覆盖马耳他全境的私人健康保险（保额≥3万欧元/年）。
2. 投资与居住路径对比（2026年新政要求）
| 项目 | 租房选项 | 购房选项 |
|---|---|---|
| 居住要求 | 主岛≥1万欧元/年，戈佐/南部≥8千欧元/年，租期≥5年 | 主岛≥30万欧元，戈佐/南部≥27万欧元，永久产权 |
| 捐款金额 | 2.8万欧元（一次性） | 2.2万欧元（一次性） |
| 政府债券 | 2.5万欧元（持有5年，到期返还） | |
| 前期资金压力 | 较低（租金+捐款+债券约6-7万欧元） | 较高（购房款+捐款+债券约30-35万欧元） |
3. 初步材料准备
- 护照复印件（有效期≥12个月）；
- 资产证明：银行流水（近6个月）、房产评估报告、股票/基金持有证明；
- 租房/购房意向书：需由马耳他当地中介出具，明确金额、租期/产权；
- 健康证明：由当地医院出具的体检报告（含传染病筛查）。
申请期：从EOI到审批
1. 选择持牌代理
马耳他移民局要求所有投资移民申请必须通过持牌代理提交，需确认代理具备马耳他身份局（Identity Malta）认证资质。
2. EOI提交与审核
- 在线填写Expression of Interest（EOI）表格，支付1000欧元申请费；
- 审核周期约2-4周，通过后收到正式申请邀请。
3. 正式申请材料提交
需提交全套材料，核心包括：
- EOI通过函；
- 投资承诺文件：捐款协议、债券购买意向书、租房/购房合同（正式版）；
- 资金来源证明：如房产出售合同、企业分红记录、遗产证明等；
- 家庭材料：配偶及子女的护照、出生证明（公证+双认证）。
4. 常见补料问题及应对
- 资金来源不清晰：需补充交易流水、完税证明，说明每笔大额资金的来源；
- 租房合同不符合要求：需调整租期至5年以上，或提高租金至新政标准；
- 健康保险覆盖不足：需更换保额≥3万欧元的保险产品。
5. 背调与审批
移民局进行背景调查（含无犯罪、资金来源核查），审批周期约6-12个月。相比EB-5等投资签证，马耳他MPRP的审批效率更高。
获批后：投资履行与居留卡领取
1. 投资义务完成节点
- 获批后3个月内：支付捐款、购买2.5万欧元政府债券、签订正式租房/购房合同；
- 租房需支付首年租金，购房需完成产权过户。
2. 居留卡领取步骤
提交投资完成证明（捐款收据、债券持有证明、租房/购房合同），预约前往马耳他身份局采集生物信息，领取马耳他黄金签证（居留卡有效期5年）。
3. 续签核心要求
- 保持投资：债券持有至到期，租房合同有效或房产所有权不变；
- 无犯罪记录：每5年提供一次；
- 健康保险：持续购买并覆盖全境。
