很多考虑马耳他MPRP投资移民的申请人都会问：办理马耳他黄金签证时，必须在当地买房吗？还是可以选择租房？毕竟居住方式的选择直接影响前期成本和后续规划。本文将详细解答这一核心疑问，并对比两种方式的要求和优劣势，帮助你做出适合自己的决策。
马耳他MPRP项目允许租房作为居住要求吗？
答案是肯定的。马耳他MPRP（马耳他永久居留计划）并不强制要求申请人购买房产，租房也是符合项目居住要求的合法选项。根据2026年最新政策，租房需满足以下条件：
- 租赁房产的位置：若选择马耳他主岛，每年租金不得低于1.2万欧元；若选择马耳他南部地区或戈佐岛，每年租金不得低于1万欧元。
- 租赁期限：租赁协议需至少签订5年，且在整个永居持有期间保持有效（若中途更换房产，需确保新租赁协议仍符合要求）。
- 房产类型：需为合法的住宅类房产，且满足马耳他当地的居住标准。
选择租房的申请人，还需注意配合移民局的房产核查，确保租赁信息真实有效。
马耳他MPRP可以选择买房吗？买房的具体要求是什么？
买房也是马耳他MPRP项目的常见居住方式，适合希望长期持有资产或在当地定居的申请人。2026年买房的要求如下：
- 房产价值：主岛房产价值不得低于35万欧元；南部地区或戈佐岛房产价值不得低于30万欧元。
- 持有期限：需持有该房产至少5年，期间不得出售（除非更换符合要求的其他房产）。
- 房产用途：必须作为申请人在马耳他的主要居住场所之一（无需全年居住，但需保持合法持有）。
买房的申请人在捐款金额上有一定优惠：相比租房所需的6.8万欧元捐款，买房仅需捐款5.8万欧元（均需额外支付5000欧元至马耳他当地慈善机构）。
租房VS买房：哪种方式更适合马耳他MPRP申请人？
两种居住方式各有优劣，申请人可根据自身情况选择：
租房的优势与适合人群
优势：前期成本较低（无需一次性支付大额房款）、灵活性高（若后续计划调整，可更方便更换居住地点）、无需承担房产维护和税费（如物业费、房产税等）。
适合人群：预算有限、暂时不确定是否长期居住马耳他、或更倾向于将资金用于其他投资的申请人。
买房的优势与适合人群
优势：可获得房产资产增值收益、捐款金额更低、长期居住更稳定、符合部分申请人的资产配置需求。
适合人群：预算充足、计划长期在马耳他居住或定居、希望通过房产实现资产保值增值的申请人。
除了居住要求，马耳他MPRP还有哪些核心条件？
无论选择租房还是买房，申请人还需满足马耳他MPRP的其他核心要求：
- 捐款：租房需捐款6.8万欧元+5000欧元慈善；买房需捐款5.8万欧元+5000欧元慈善。
- 政府债券投资：投资15万欧元至马耳他政府批准的债券，持有至少5年。
- 个人条件：年满18周岁、无犯罪记录、身体健康、购买马耳他当地私人医疗保险。
相比美国EB-5投资移民的高门槛和长排期，马耳他MPRP项目的居住要求灵活、审批速度快（通常6-12个月），是近年来热门的黄金签证项目之一。
总结来说，马耳他MPRP投资移民既允许租房也支持买房，申请人可根据自身预算和规划选择最适合的方式。若你想进一步了解马耳他签证的办理流程或费用细节，欢迎咨询专业移民顾问。
