准备期：先明确购房/租房的基本要求（阶段一）
你在启动马耳他MPRP申请前，首先要搞清楚：这个项目不强制买房，租房也是合规选项。作为欧盟热门的黄金签证项目，它的居住方式灵活度很高，不同选择对应不同的投资和捐款标准。以下是2026年的最新要求对比：
| 居住方式 | 最低金额要求 | 对应捐款金额 |
|---|---|---|
| 租房（主岛） | 每月≥1200欧元（合同≥5年） | 2.8万欧元+5000欧元慈善捐款 |
| 租房（戈佐岛/南部） | 每月≥800欧元（合同≥5年） | 同上 |
| 购房（主岛） | ≥35万欧元 | 2.2万欧元+5000欧元慈善捐款 |
| 购房（戈佐岛/南部） | ≥27万欧元 | 同上 |
你可以根据预算和长期规划选：预算有限选租房，想资产配置或长期定居选购房。
申请期：提交材料时的购房/租房证明差异（阶段二）
到了提交申请材料这一步，居住证明是核心之一，租房和买房的材料要求不一样：
- 租房的话：要准备至少5年的正式租赁合同（需经马耳他房产局备案），合同上的租金要达标，还要附房东的房产所有权证明（避免租到非法房源）。
- 买房的话：要提供房产购买合同（或已完成过户的证明），以及房款支付的银行流水（证明资金来源合法）。注意：房产必须是住宅类，不能是商业房产。
这些材料是申请马耳他签证的关键，一定要真实有效——相比美国EB-5投资移民的复杂资金溯源，马耳他MPRP在这方面的要求更直接，但细节不能马虎。
获批后：续签时的居住维护要点（阶段三）
拿到居留卡后，你得维持所选的居住方式才能顺利续签（每5年续一次）：
- 租房的情况：要确保租赁合同没中断，每年按时付租金，保留好支付凭证（比如银行转账记录）。如果中途换房，新合同也要符合MPRP的要求，并且及时通知移民局。
- 买房的情况：要保持房产在你名下，不能出售或转让。每年要按时缴纳房产税，保留好税单——这是续签时的必备材料。
另外，不管租房还是买房，马耳他MPRP作为投资移民项目，要求主申请人每年在马耳他住满183天（即“税务居民”标准）。这点一定要记住，否则会影响续签。
最后提醒：容易踩的小坑
1. 租房时别签私人手写合同，必须要备案的正式合同；2. 买房时要确认房产是否在MPRP允许的区域内；3. 续签前3个月就要准备好居住证明材料，避免临时补料延误。
总的来说，马耳他MPRP投资移民流程中，买房不是必须的，租房也完全可行。只要你在每个阶段都按政策要求来，就能顺利拿到身份。