很多人在筹备马耳他MPRP（Malta Permanent Residence Programme，马耳他永久居留计划）投资居留申请时，都会遇到一个关键问题：房产部分到底是必须购买，还是可以选择租赁？毕竟这直接影响到初期投入和后续的持有成本，对关注预算的申请人来说尤其重要。
MPRP房产要求的核心合规条件
首先要明确：MPRP作为马耳他的黄金签证（Golden Visa）项目之一，其申请条件中强制要求申请人在马耳他境内持有符合标准的房产，选项包括购房或租房，但二选一即可，并非必须购房。不过，无论选择哪种方式，都需要满足以下基础条件：
- 持有期限：至少5年（从获批居留权之日起计算）；
- 房产位置：需位于马耳他主岛、戈佐岛或科米诺岛；
- 合规证明：需提供房产购买合同或租赁协议，并经马耳他身份局（Identity Malta）审核通过。
购房vs租房的申请条件及费用对比
为清晰展示差异，以下表格对比两种选项的具体要求和成本（以2026年政策为准）：
| 对比项 | 购房选项 | 租房选项 |
|---|---|---|
| 最低金额要求 | 主岛南部/戈佐岛/科米诺岛：≥30万欧元 主岛北部：≥35万欧元 | 主岛南部/戈佐岛/科米诺岛：≥1万欧元/年 主岛北部：≥1.2万欧元/年 |
| 持有期限 | ≥5年 | ≥5年（每年续签租赁协议） |
| 初期附加费用 | 印花税（约5%）、律师费（约1-2%）、中介费（约2-3%） | 押金（1-3个月租金）、中介费（约1个月租金） |
| 年度持有成本 | 物业费（500-2000欧元/年）、市政税（100-500欧元/年） | 租金（按协议支付）、部分物业费（需与房东确认） |
| 5年总投入参考 | 主岛南部30万欧元购房：约33.45万欧元（含税费及持有成本） | 主岛南部1万欧元/年租房：约5.75万欧元（含押金及中介费） |
常见误区澄清
1. 误区：租房一定比购房划算？
不一定。租房初期投入低，但5年累计租金也是不小开支；若计划长期居住或转永居，购房可能更具长期价值（房产可增值）。
2. 误区：任何房产都符合条件？
不行。房产需为全新或翻新不超过10年的住宅，且需通过身份局合规检查。
3. 误区：5年后可立即出售/退租？
是的，但前提是已获得永居或不再需要居留权；若需续签，需继续持有房产。
选择建议
- 预算有限且短期规划：优先租房，降低初期压力；
- 长期居住或资产配置：考虑购房，兼顾居留需求与资产增值；
- 区域选择：主岛北部配套完善但要求更高，可根据需求权衡。
总之，马耳他MPRP投资居留的房产要求并非强制购房，租房也是合规选项。申请人需结合预算、居住计划和资产目标，选择最适合的方式，确保符合申请条件并控制成本。
