马耳他MPRP（马耳他永久居留计划）是欧洲知名的黄金签证项目，吸引了众多想拿欧洲永居的投资者。不少人咨询：申请MPRP必须买房吗？还是可以灵活选择租房？下面从政策要求、具体条件等角度为您解答。
马耳他MPRP的居住要求：买房VS租房二选一
根据2026年马耳他身份局最新政策，MPRP项目允许申请人在“买房”和“租房”两种居住方式中任选其一，无需同时满足。但两种方式的具体要求有所不同，需结合自身情况选择。
1. 买房申请MPRP的具体条件
若选择买房，需满足以下标准：
- 房产类型：必须是马耳他境内的住宅类房产；
- 最低投资额：主岛及马耳他岛南部以外地区需≥35万欧元，戈佐岛或马耳他南部地区需≥27万欧元；
- 持有时间：需至少持有5年，期间不得出售或转租（除非更换符合要求的房产）。
2. 租房申请MPRP的具体条件
若选择租房，需满足：
- 租金标准：主岛及马耳他岛南部以外地区每年租金≥1.2万欧元，戈佐岛或马耳他南部地区每年租金≥1万欧元；
- 租赁期限：需签订至少5年的合法租赁合同，且租赁房产需符合马耳他身份局的要求；
- 证明材料：需提供租赁合同、房东身份证明及房产合规证明。
除居住选择外，MPRP还有哪些投资要求？
无论选择买房还是租房，申请人都需满足以下核心投资条件：
1. 捐款要求：向马耳他政府捐款（租房者需捐6.8万欧元，买房者需捐5.8万欧元）+ 向马耳他当地慈善机构捐款2000欧元；
2. 健康保险：购买覆盖马耳他全境的私人健康保险，确保全家（申请人、配偶及子女）都能享受医疗保障；
3. 背景调查：无犯罪记录，通过马耳他身份局的尽职调查。
马耳他MPRP与其他投资移民项目对比（如EB-5）
与美国EB-5投资移民相比，马耳他MPRP具有以下优势：
- 审批周期短：通常6-12个月即可获批，远快于EB-5的排期等待；
- 投资门槛低：总投资金额（含捐款、房产）约40-50万欧元，低于EB-5的80万美元；
- 居住要求宽松：无强制居住时间（每年仅需登陆马耳他7天即可维持身份）；
- 畅行申根区：获得马耳他永居后，可自由通行26个申根国家。
马耳他MPRP适合哪些人？
适合以下人群申请：
- 想快速获得欧洲永居身份的投资者；
- 希望畅行申根区、方便商务或旅游的人士；
- 注重资产配置多元化、寻求税务优化的高净值人群；
- 不想长期居住在移民国家，但需保持身份的申请人。
总之，马耳他MPRP并非必须买房，租房也可申请。申请人可根据自身资金状况、居住需求选择合适的方式，轻松获取马耳他签证及永居身份。
