张先生和太太在杭州做进出口生意，两个孩子一个读小学五年级，一个刚上初一。为了让孩子能上迪拜的国际学校（比如德威或哈罗），同时拿到长期居留身份方便全家往返，他们决定申请阿联酋黄金签证——通过购买迪拜市中心一套220万迪拉姆的公寓。但面对一堆材料要求，夫妻俩有点懵：哪些是必须的？孩子的在读证明要不要？续签时还要准备什么？
这篇梳理就针对像张先生这样的家庭申请者，把黄金签证投资与长期居留的材料清单列得明明白白，附细节提示帮你避坑。
一、主申请人投资类材料清单（房产路径）
阿联酋黄金签证最常见的投资方式是购买自由持有房产（非租赁权），金额需≥200万迪拉姆（2026年政策要求）。主申请人需准备：
- 房产购买合同原件及英文公证翻译件（需迪拜土地局认可的翻译机构）；
- 房产价值评估报告（由迪拜土地局授权的评估公司出具，确认价值达标）；
- 全额付款凭证：银行转账记录（需显示付款方为申请人，收款方为开发商/卖家），或按揭贷款结清证明（若有贷款）；
- 房产登记证明（Tasdeeq Certificate）：迪拜土地局出具的房产所有权证明；
- 无犯罪记录证明：中国户籍所在地派出所出具的无犯罪证明（需公证+双认证），以及阿联酋境内的无犯罪记录（若曾在阿联酋居住超过6个月）；
- 护照原件及复印件（有效期至少6个月，需包含所有签证页）；
- 近期护照照片：白底，3.5x4.5厘米，无眼镜（除非有医疗证明），面部无遮挡；
- 健康保险证明：覆盖阿联酋全境的健康保险（2026年政策要求所有申请者提供）。
二、家属随迁材料清单（配偶+子女）
黄金签证允许主申请人携带配偶、18岁以下子女，以及18-21岁在读子女随迁。材料如下：
配偶材料
- 结婚证原件及英文公证翻译件（需双认证）；
- 护照原件及复印件（有效期≥6个月）；
- 近期护照照片（同主申请人要求）；
- 健康保险证明（同主申请人）。
子女材料
- 出生证明原件及英文公证翻译件（需显示父母双方姓名，双认证）；
- 护照原件及复印件（有效期≥6个月）；
- 近期护照照片（同主申请人）；
- 18-21岁在读子女：需提供学校出具的在读证明（英文，盖公章），以及学费缴纳凭证（证明仍在就读）；
- 健康保险证明（同主申请人）。
三、长期居留续签材料清单（10年有效期满后）
黄金签证有效期10年，续签时需证明仍符合条件：
- 房产仍在名下的证明：更新后的Tasdeeq Certificate；
- 阿联酋境内无犯罪记录证明；
- 家属仍符合随迁条件的证明：比如子女仍在读的证明（若超过18岁）；
- 有效的健康保险证明（覆盖所有申请者）；
- 护照复印件（有效期≥6个月）。
四、子女教育相关补充材料（可选但加分）
为了让孩子更快享受黄金签证的教育福利（比如优先入学国际学校），可以额外准备：
- 孩子最近一年的成绩单（英文公证翻译件）；
- 目标国际学校的预录取通知书（若已申请）；
- 孩子的疫苗接种记录（英文翻译件，部分学校要求）。
五、容易踩坑的细节提示
- 公证双认证：中国文件需先在当地公证处公证，再到中国外交部领事司认证，最后到阿联酋驻华使馆认证——不要跳过任何一步；
- 房产价值：评估报告必须由迪拜土地局授权的机构出具，否则无效；
- 健康保险：需覆盖阿联酋全境，且有效期至少包含签证申请周期（建议买一年期）；
- 照片：严格按照尺寸要求，否则申请会被退回。
相比EB-5的漫长等待，阿联酋黄金签证审批周期通常在3-6周，对家庭申请者非常友好。作为阿联酋的投资签证，它不仅能让你拿到长期居留身份，还能为孩子打开优质国际教育的大门。如果还有材料相关的疑问，可以随时咨询专业顾问——毕竟材料准备对了，申请就成功了一半。