误区1：房产投资额仅看表面数字？
很多人以为只要买100万迪拉姆（AED）的房产就能满足黄金签证（Golden Visa）的投资门槛，但实际计算时要注意——这个金额是否包含增值税（VAT，通常5%）？部分开发商的标价不含VAT，导致实际支付金额超出预算，或因不含VAT的价格不足100万AED而不符合条件。另外，物业费押金、维修基金等不算在投资额内，不能计入申请门槛。
误区2：隐性费用可以忽略不计？
除了房产本身价格，还有多项隐性费用会增加总成本。以下是常见隐性费用的拆解：
| 费用类型 | 英文术语 | 大致金额范围（AED） | 备注 |
|---|---|---|---|
| 房产注册费 | Property Registration Fee | 2,000 - 5,000 | 由土地部门收取，强制缴纳 |
| 律师费 | Legal Fees | 5,000 - 15,000 | 需选择移民局认可的律所 |
| 增值税 | Value Added Tax | 投资额的5% | 自住首套可豁免，投资房需缴纳 |
| 房产估值费 | Property Valuation Fee | 3,000 - 8,000 | 续签时可能需要重新估值 |
误区3：续签只需持有房产即可？
阿联酋移民（UAE Immigration）政策中，黄金签证的续签条件不仅要求持续持有房产，还需确保房产价值不低于当前政策门槛（2026年仍为100万AED）。若房产市场估值下降导致价值不足，续签申请可能被拒。此外，需提供房产无抵押、无纠纷的证明，否则也会影响续签。
误区4：家属随迁无人数限制？
黄金签证允许家属随迁，但并非无限制：配偶和18岁以下子女可直接随迁；18岁以上子女需提供全日制在校证明；父母随迁需额外满足条件（如子女为阿联酋公民或持有长期签证，且父母无其他赡养人）。若超过限制人数，需额外申请阿联酋签证（UAE Visa），增加成本。
误区5：所有房产类型都符合要求？
只有永久产权（Freehold）的房产才符合黄金签证申请条件，租赁产权（Leasehold）或共享产权（Co-ownership）的房产不被认可。此外，部分区域（如部分非自由区）的房产可能不在移民局批准列表中，需提前确认房产所在区域是否符合政策要求。
误区6：拿到签证后无需关注居住要求？
虽然黄金签证没有强制居住天数要求，但建议每年至少入境阿联酋一次。若长期（超过2年）未入境，续签时移民局可能要求提供合理解释，甚至拒绝续签。对于计划通过房产投资获得黄金签证的投资移民群体来说，这一点容易被忽略，需提前规划入境安排。