一、申请条件：购房金额与产权要求
小李：张姐，听说迪拜购房能拿黄金签证，这属于阿联酋投资移民的一种吧？最低需要买多少钱的房子啊？
张姐：是的，迪拜购房黄金签证是阿联酋签证体系里的高端投资签证，2026年的政策要求是至少200万迪拉姆（约合人民币430万元）的房产。关键点是：必须是完全产权，或者贷款比例不超过房产总价的50%——比如300万迪拉姆的房子，贷款120万就符合要求。
小李：多套房产加起来够200万可以吗？
张姐：当然！比如一套120万+一套90万=210万，完全达标。但所有房产都得在迪拜，且产权性质合规。
二、费用明细：除了房款还有哪些支出？
小李：除了房款，还有其他费用吗？
张姐：主要有三类：1. 过户费：迪拜土地局收2%，加杂费约2.5%；2. 中介费：一般2%（双方各付或卖方承担，看约定）；3. 签证申请费：约1万迪拉姆，含体检、保险、材料公证等。
三、续签与家属：10年签证怎么续？家人能一起吗？
小李：签证有效期多久？续签要什么条件？
张姐：黄金签证有效期10年，续签只需满足两个条件：房产仍在你名下，且价值维持≥200万迪拉姆（若市场波动导致贬值，需补足差额或换购达标房产）。
小李：家属能随行吗？比如配偶、孩子和父母？
张姐：完全可以！配偶、18岁以下子女（18岁以上未婚在读也可）、父母都能申请家属签证，有效期和主申请人一致（10年）。需要提供关系证明（如结婚证、出生证的公证认证）。
四、政策对比：迪拜黄金签证vs EB-5有啥优势？
小李：我之前了解过美国EB-5投资移民，和这个比哪个更适合我？
张姐：EB-5是美国投资移民项目，目前最低投资80万美元（乡村区）或105万美元（普通区），但排期长达数年，且有移民监要求。而迪拜黄金签证：1. 速度快（6-8周下签）；2. 无移民监（每年只需入境一次）；3. 免税（房产收益、个人收入均无税）；4. 自由度高（无需放弃中国国籍）。对于想快速拿海外身份、兼顾全球资产配置的人来说，迪拜黄金签证更灵活。
五、总结：适合哪些人申请？
张姐：