场景：李女士想通过购买迪拜房产申请黄金签证，正在咨询移民顾问张经理。
一、递交申请前：房产核心投资与交易费用
李女士：“张经理，听说迪拜购房类投资签证需要买200万迪拉姆的房子，这是唯一的投资支出吗？”
张经理：“是的，这是迪拜黄金签证（投资类）的基本门槛（约合人民币430万元）。不过这笔钱只是房产本身的价格，交易环节还有几项固定费用得提前算进去。”
1. 房产交易必付费用
- 土地局过户费：房产总价的4%，比如200万迪拉姆的房子，需支付8万迪拉姆（约17万人民币）给迪拜土地局（DLD）。
- 中介佣金：通常为房产总价的2%，买卖双方协商承担比例，多数情况下买方需付1%（200万房产对应2万迪拉姆）。
- 房产评估费：约3000-5000迪拉姆，用于确认房产价值是否符合签证要求。
- 抵押登记费（若贷款）：贷款金额的0.25%+10迪拉姆，由土地局收取。
二、申请递交阶段：官方与第三方服务费用
李女士：“房产搞定后，申请阿联酋签证本身还要花多少钱？”
张经理：“这部分属于申请环节的固定支出，包括官方手续费和第三方服务成本。”
1. 签证申请官方费用
- 主申请人：约5000迪拉姆（含申请费、制卡费）。
- 家属随迁：配偶、18岁以下子女每人约3000迪拉姆；父母随迁需额外满足条件，费用相同。
2. 第三方服务费用
- 体检费：每人约500迪拉姆，需在阿联酋指定医疗机构完成。
- 医疗保险：每年每人1000-2000迪拉姆，该签证要求必须购买覆盖全阿联酋的保险。
- 文件公证认证：国内房产证明、护照翻译件等需经公证+阿联酋驻华使馆认证，费用约2000-5000人民币。
三、获批后：维持与续签费用（长期成本）
李女士：“签证获批后，每年还要花钱维持吗？续签费用高不高？”
张经理：“是的，该签证有效期5年，续签需满足房产持有条件，同时支付相应费用。”
1. 续签费用
- 主申请人：每5年约10000迪拉姆。
- 家属随迁：每人每5年约5000迪拉姆。
2. 房产持有成本
- 物业费：每月每平方米10-30迪拉姆（100平公寓每月约1000-3000迪拉姆）。
- 市政费：每年房产租金估值的5%（由业主支付，比如年租金10万迪拉姆，需付5000迪拉姆）。
3. 保险续费
每年必须续交医疗保险，费用与首次购买一致（1000-2000迪拉姆/人）。
四、总预算参考（以200万迪拉姆房产+3人家属为例）
张经理：“首次总支出大概是：房产200万+过户费8万+中介佣金2万+评估费0.5万+签证费（主申5k+家属9k=1.4万）+体检费（4人*500=2k）+保险费（4人*1500=6k）+公证认证5k人民币≈212万迪拉姆（约450万人民币）。
续签每5年约10k+5k*3=25k迪拉姆（约5.4万人民币），每年维持成本（物业费+市政费+保险）约1.5万迪拉姆（约3.2万人民币）。”
张经理补充：“和美国EB-5投资移民不同，迪拜购房黄金签证的投资门槛更清晰，且无排期，适合想快速获得阿联酋移民身份的申请者。但需注意：房产必须是永久/99年产权住宅，且持有期间不能出售，否则签证失效。”