房地产经纪申请EntrePass：申请vs续签合规自查对比
| 材料项目 | 申请阶段是否需要 | 续签阶段是否需要 | 房地产经纪专属注意事项 |
|---|---|---|---|
| 新加坡本地注册公司证明 | 是 | 是 | 业务范围需含房产咨询/物业科技等创新性方向（如数字化租赁管理），符合最新政策要求 |
| 执业资质证明 | 是 | 是 | 海外资质需经新加坡地产代理理事会（CEA）评估；本地牌照需在有效期内 |
| 佣金收入合规记录 | 是 | 是 | 申请需近1-2年明细（含纳税证明）；续签需当前业务的佣金占比（最新政策要求≥80%收入来自合规业务） |
| 商业计划书（含本地化策略） | 是 | 否（需业务进展报告） | 需体现解决本地房产痛点（如组屋租赁效率提升），避免泛泛而谈 |
| 本地客户/合作伙伴意向书 | 是 | 否（需实际案例） | 需来自新加坡本地企业/个人，证明业务可行性 |
| 公司财务报表 | 否（初创可提供预算） | 是 | 续签需近6个月报表，需显示正现金流或稳定增长（符合最新可持续性要求） |
| 本地员工雇佣证明 | 否（初创暂缓） | 是 | 需满足MOM最新本地员工比例要求（具体以官网为准） |
| 无违规执业记录 | 是 | 是 | 需提供CEA或警方的无不良记录证明 |
文化差异提示
新加坡办事注重预约制和文档严谨性，提交海外资质翻译件时需用新加坡认证机构的版本，避免因格式不规范延误审批（这是很多初到者容易忽略的细节）。
关键问题解答
能不能办？对照表格，申请阶段需满足前5项材料要求；续签阶段需满足1-2、3（当前佣金）、6-8项。若均达标，则具备基础资格。
先办哪一步？第一步注册新加坡本地公司（锁定房产相关创新性业务范围）；第二步申请/评估本地执业资质；第三步整理佣金收入的合规记录。
与创业移民的衔接
房地产经纪选择EntrePass，是因为它是新加坡移民体系中企业家移民的核心起点，合规维持准证状态是后续衔接新加坡PR的关键前提。