一、葡萄牙黄金签证购房投资路径材料清单（2026新政适用）
1. 主申请人基础身份与合规材料
护照（有效期至少12个月，需包含空白签证页）；近期护照照片（35x45mm，白色背景，6个月内拍摄）；无犯罪记录证明（Police Clearance Certificate，需由申请人国籍国及近5年居住超6个月的国家出具，经双认证）；健康保险（Health Insurance Policy，覆盖葡萄牙全境，保额≥3万欧元/年，有效期≥1年）；葡萄牙居留申请表（Modelo de Pedido de Residência，在线填写后打印签字）。
2. 房产投资相关核心材料
房产买卖合同（Contrato de Compra e Venda，经葡萄牙公证处公证）；产权证明（Certidão de Registo Predial，葡萄牙土地登记局出具）；购房付款凭证（Bank Transfer Receipts，证明资金从申请人账户汇至卖方/开发商账户）；房产评估报告（Property Valuation Report，葡萄牙认证机构出具，确认价值符合对应额度：50万欧普通房产/35万欧老城区翻新房产/28万欧低密度地区翻新房产）；翻新计划证明（若适用35/28万欧选项，需建筑师出具的详细方案及预算）。
3. 资金来源合法性证明
近6个月银行流水（Bank Statements）；收入证明（工资单、税单、股息证明等）；资产变现证明（如房产出售合同、股票交割单）；赠与协议（若资金为赠与，需公证并说明赠与人关系及资金来源）。
4. 家庭附属申请人材料
配偶护照及照片；子女护照及照片；亲属关系证明（Marriage Certificate/Birth Certificate，双认证）；18岁以上经济依赖子女的在读证明或无业证明。
小结：购房路径需重点关注房产区域合规性与资金来源追溯，翻新类房产需额外准备方案。
二、葡萄牙黄金签证基金投资路径材料清单（2026新政适用）
1. 主申请人基础身份与合规材料
与购房路径一致（护照、照片、无犯罪记录证明、健康保险、居留申请表）。
2. 基金投资相关核心材料
基金认购协议（Subscription Agreement，申请人与基金管理人签署）；50万欧元汇款凭证（Proof of Remittance，汇至基金指定账户）；基金合规证明（Fund Eligibility Certificate，基金管理人提供，证明符合移民局要求：欧盟监管、≥60%资产投葡萄牙本土、非房地产开发类）；基金份额证明（Proof of Fund Shares，确认申请人持有对应份额）。
3. 资金来源合法性证明
与购房路径一致。
4. 家庭附属申请人材料
与购房路径一致。
小结：基金路径材料更简洁，无需房产交易文件，但需严格审核基金合规资质。
三、购房vs基金路径材料差异对比及适用人群
| 材料类别 | 购房路径 | 基金路径 |
|---|---|---|
| 投资核心文件 | 房产合同、产权证明、评估报告、翻新计划（若需） | 认购协议、合规证明、份额证明 |
| 区域合规要求 | 需确认房产是否在35/28万欧指定区域 | 无区域限制，基金投葡萄牙本土即可 |
| 材料复杂度 | 较高（多环节房产文件） | 较低（基金方提供大部分合规文件） |
适用人群参考：购房路径适合希望持有实物资产、计划在葡居住/出租的葡萄牙移民者；基金路径适合偏好金融资产流动性、不想承担房产管理成本的投资者，对比EB-5等其他投资签证后更倾向简化流程的人群优先选择。
四、新政下的共性注意事项
所有材料需翻译成葡萄牙语并公证；资金来源证明需清晰追溯至合法渠道；健康保险需覆盖葡萄牙公立及私立医疗；居住要求方面，2026新政下需每年住满7天（或每两年14天），续签时需提供居住证明。
