葡萄牙黄金签证的费用构成有哪些？
1. 核心投资费用（2026年政策）
作为葡萄牙热门的投资移民项目，黄金签证要求申请人完成指定投资：
- 房产投资：修复类房产最低28万欧元（限指定区域），普通房产最低50万欧元；
- 基金投资：35万欧元起（需符合葡萄牙移民局要求的合规基金）；
- 创造就业：投资至少50万欧元并创造10个以上就业岗位（适合企业主）。
2. 申请相关费用
- 律师费：5000-10000欧元（含文件审核、政策咨询）；
- 中介费：3000-8000欧元（若通过中介选房产/基金）；
- 行政费用：签证申请费60欧元，居留卡工本费500欧元；
- 翻译公证认证：1000-2000欧元（含无犯罪记录、资产证明等文件）。
3. 后续维护费用
- 房产类：IMI房产税（0.3%-0.8%/年，按房产估值）、物业费（约100-300欧元/月）；
- 基金类：管理费1%-2%/年（按投资金额）；
- 续签费：每2年续签居留卡，费用约500欧元/人。
葡萄牙D7被动收入签证的费用构成是什么？
1. 无强制投资，但需满足收入要求
D7签证不要求大额投资，核心是证明稳定被动收入：2026年要求主申请人每月至少760欧元（约5800人民币），每增加1名家属额外加50%（即380欧元/人）。收入来源包括租金、股息、养老金、版权费等。
2. 申请相关费用
- 律师费：3000-6000欧元（比黄金签证低，因流程更简单）；
- 翻译公证认证：800-1500欧元（核心文件为收入证明、银行流水）；
- 行政费用：同黄金签证（签证费60欧元+居留卡500欧元）；
- 住房证明：需提供葡萄牙本地租房合同（约800-1200欧元/月，里斯本一室一厅）或购房证明（无金额要求）。
3. 后续生活成本
- 日常开销：单人每月约1000-1500欧元（含饮食、交通、水电）；
- 医疗保险：约50-100欧元/人/月（符合葡萄牙移民局要求）；
- 续签费：每2年续签，费用同黄金签证（500欧元/人）。
黄金签证vs D7签证：费用对比下哪个更划算？
1. 前期总支出对比
- 黄金签证：最低约30万欧元（28万房产+2万申请费）；
- D7签证：最低约1.5万欧元（申请费+首月房租+医保）。
注：黄金签证的投资可后续转让（需满足持有年限），D7无投资回报。
2. 长期维护成本对比
- 黄金签证：每年约1-3万欧元（房产类）或3500-7000欧元（基金类）；
- D7签证：每年约1.5-2万欧元（单人生活成本）。
若全家移居，D7的生活成本会增加，但黄金签证的维护成本相对固定。
3. 隐性费用差异
- 黄金签证：卖房时需缴纳28%资本利得税（若盈利）；
- D7签证：每年需更新被动收入证明（约500-1000欧元/次）。
从费用角度看，哪个签证更适合你？
- 预算充足（30万欧元以上）且想资产配置：选黄金签证（投资可增值，同时拿身份）；
- 预算有限（10万人民币以内申请费）且有稳定被动收入：选D7签证（低成本移居欧洲）；
- 对比美国EB-5（最低80万美元），葡萄牙黄金签证是更具性价比的投资移民选项；
- 若想快速拿身份（黄金签证审批约6-12个月，D7约3-6个月），需结合预算权衡。
