准备期：职业评估与EOI基础材料
常见误解澄清
“房地产经纪的佣金收入不用全部申报，只要提供部分流水就行？”——错！澳洲移民局及职业评估机构要求完整披露所有收入（含现金、转账及非现金福利），佣金结构需明确标注计算方式与支付记录，模糊申报会直接影响职业评估结果。核心材料清单（房地产经纪/物业管理人员专属）
1. 职业资格证明：国内房地产经纪人资格证书原件+NAATI认证翻译件；若有澳洲相关执业经历，需提供REA（房地产协会）注册证明。2. 工作经验证明：雇主推荐信（需注明职位、工作时长、核心职责如客户开发、物业租赁/销售流程、佣金计算方式）；近3年工作合同（若为自由职业，需提供服务协议及客户证词）。
3. 收入证明：近12个月银行流水（标注佣金部分）、个人所得税完税证明；若佣金为提成制，需附加公司佣金政策文件。
4. EOI基础材料：PTE/雅思成绩（符合技术移民语言要求）、学历认证（中国学历需通过CDR或ECA认证）、无犯罪记录证明（国内+澳洲，若有居住史）。
申请期：州担保补充材料提交
常见误解澄清
“州担保申请只需要提交EOI截图，不用额外材料？”——错！各州担保要求不同，需单独提交符合该州政策的补充材料，如居住意向、本地就业规划等，缺失会导致州担邀请失败。州担保专属材料清单
1. 州担保申请表：根据目标州（如NSW、VIC）官网下载填写，需明确申请签证类型（190/491）。2. 居住意向证明：目标州的租房合同（至少6个月）或购房意向书；房地产经纪可附加自身对该州房产市场的分析报告（突出职业适配性）。
3. 本地就业计划：针对房地产经纪的具体职业规划，如计划加入本地中介公司、开展物业租赁业务等，需说明与州经济需求的匹配度。
4. 加分材料：若申请491签证，需提供偏远地区工作/学习证明；若有州内亲属，需提交亲属关系证明。
经济与就业印象
澳大利亚房地产行业需求稳定，具体岗位缺口及薪资数据以官方公开数据为准，房地产经纪凭借专业经验易在本地找到适配工作。获批后：签证维护与PR衔接材料
常见误解澄清
“拿到澳洲签证后就不用管材料了？”——错！需保留所有申请材料至PR获批，且需遵守州担保的居住、工作要求，否则可能影响PR转签。后续材料清单
1. 签证文件存档：获批函、电子签证页打印件，妥善保存至PR申请完成。2. 居住证明：目标州的水电账单、银行流水（每季度更新），证明满足州担居住要求。
3. 工作变动报告：若更换工作，需在14天内通知移民局，提交新雇主推荐信及合同。
4. PR申请预备材料：持续积累工作经验证明、语言成绩更新（若过期）、社区参与证明（加分项）。