新政前后希腊黄金签证办理流程核心差异对比
| 对比维度 | 旧政策（2026年前） | 2026年新政 |
|---|---|---|
| Investment Threshold（投资门槛） | 全希腊25万欧元房产投资 | 雅典核心区50万欧元；非核心区/岛屿25万欧元 |
| Residence Requirement（居住要求） | 每5年累计住满7天 | 续签需每5年累计住满183天；永居申请者需每2年住满183天 |
| Application Cycle（申请周期） | 4-6个月 | 普通申请者2-3个月；人才移民类（如杰出人才）1.5个月（绿色通道） |
| Dependent Family Members（家属随行） | 配偶、≤21岁子女、父母 | 配偶、≤24岁在校子女、经济依赖父母 |
说明：新政在投资区域和居住要求上收紧，但对人才移民类申请者简化流程，体现希腊吸引特殊人才的导向。
2026新政下希腊黄金签证申请全流程时间线
1. 准备阶段（6-8周）
关键动作：确定投资区域→房产尽职调查（Due Diligence）→准备材料（护照、无犯罪记录双认证、资金来源证明等）。
提醒：资金来源证明需明确合法途径，模糊表述易导致补料延误。
2. 提交阶段（1周）
关键动作：授权律师向希腊移民局（Migration Service）提交申请→缴纳150欧元/人申请费。
注意：新政支持线上提交部分材料，但核心文件需纸质递交，需确认律师完成线上注册。
3. 审批阶段（2-3个月/人才类1.5个月）
关键动作：等待审核→补料（15天内回复）→收到获批通知。
提示：人才移民类申请者（如高净值杰出人才）可走绿色通道，缩短审批周期。
4. 获批后阶段（2周）
关键动作：希腊境内采集生物信息→领取希腊签证（Residence Permit Card）→完成房产过户（若未提前）。
提醒：居留卡有效期5年，需提前3个月申请续签。
续签流程高频疑问与避坑指南
Q：新政下续签的居住要求具体是什么？
A：每5年累计住满183天（约半年），未达标将直接影响续签结果，建议提前规划居住时间。
Q：续签时房产需保持原有价值吗？
A：无需，但需持续持有符合新政门槛的房产（如雅典核心区50万欧元），且无抵押/产权纠纷。
Q：家属续签需单独准备材料吗？
A：是的。配偶需更新婚姻证明，子女需在校证明（≤24岁），父母需经济依赖证明+希腊全境健康保险（有效期≥6个月）。
Q：续签周期多久？需提前多久提交？
A：新政下续签周期1-2个月，建议提前3个月提交，避免居留卡过期导致身份失效。