Q1：买迪拜房产拿黄金签证，最低200万迪拉姆就够了？有隐藏费用吗？
答：200万迪拉姆是房产净值的最低门槛，但实际预算要加5-7%的额外费用：房产注册费（2%+500迪拉姆）、中介费（1-2%）、评估费（3000-5000迪拉姆）、物业费（年付10-30迪拉姆/平）、签证申请费（主申请人约5000迪拉姆）等。另外，房产必须是永久产权且在政府批准列表里，否则不算数。这是黄金签证的核心要求，也是阿联酋移民的主流路径之一。
Q2：续签时，投资金额会变吗？有居住要求吗？
答：续签需满足两个条件：房产仍在你名下，且购买时净值不低于200万迪拉姆（2026年暂无上调，但建议选保值区域如Downtown）。迪拜黄金签证无强制居住天数，但每年入境一次更稳妥，避免被视为放弃居留权。这是维持阿联酋签证的关键细节。
Q3：家属随迁有年龄限制吗？费用怎么算？
答：配偶可无限期随迁，孩子需25岁以下（2026年政策）。费用方面：配偶签证约3000迪拉姆/年，孩子约2000迪拉姆/年，每人每年健康保险1500-3000迪拉姆。和EB-5不同，阿联酋的投资移民项目对家属年龄限制更明确，成本也相对透明。
Q4：卖掉房产后，黄金签证会失效吗？
答：会立即失效。若换房需确保新房产满足200万迪拉姆要求，且在旧房产出售前完成新房产注册和签证转移，避免空档期。这是投资签证持有者易忽略的雷区。
Q5：除了购房，还有其他拿黄金签证的方式？费用差多少？
答：有存款（100万迪拉姆冻结3年）、创业（100万迪拉姆投资本地公司）等方式，费用对比见下表：
| 方式 | 最低投资金额 | 额外费用 | 灵活性 |
|---|---|---|---|
| 购房 | 200万迪拉姆 | 注册费/中介费等（5-7%） | 中等（需持有房产） |
| 存款 | 100万迪拉姆 | 银行手续费（几乎无） | 高（资金冻结3年） |
| 创业 | 100万迪拉姆 | 公司注册/运营成本 | 低（需维持公司） |
购房因有增值潜力，是最受欢迎的阿联酋移民方式之一。