内部备忘录：房地产经纪EntrePass转永居/入籍路径要点
一、案例情境引入
情境1：资深房地产经纪张女士计划在新加坡成立公司，开发整合VR看房+智能租赁管理的SaaS平台，申请EntrePass时因创新点仅描述为“提升中介效率”被移民局要求补充技术专利或用户验证数据；情境2：李先生的物业咨询公司已持EntrePass满2年，续签时因佣金分成协议未明确与本地合作伙伴的税务责任，被要求补料，导致转永居申请进度延迟。
二、新加坡区位铺垫（国家名片）
新加坡地处东南亚核心，是连接东西方的贸易与金融枢纽，政区由主岛及63个小岛组成，以高效的政府服务、稳定的商业环境和严格的合规体系著称，其房地产行业的数字化转型需求为物业从业者提供了创业移民的切入点。
三、与创业移民衔接
房地产经纪作为熟悉本地物业市场的从业者，通过EntrePass开展创新型物业科技业务，是切入新加坡创业移民的有效路径，而创新与续签的合规性直接决定后续转永居/入籍的可行性。
四、创新要求拆解（针对物业从业者）
EntrePass的创新点需避开传统中介服务范畴，需满足以下至少一项：
1. 技术创新：如开发AI驱动的客户需求匹配系统、绿色建筑能效评估工具（需提供软件著作权或技术测试报告）；
2. 模式创新：如推出共享办公空间的智能运营平台，或跨境物业投资的数字化风控体系（需提供合作协议或市场调研报告）；
3. 行业贡献：参与新加坡政府主导的智慧社区建设项目（需提供项目参与证明）。
五、续签维持要点（合规与佣金披露）
1. 合规执业：公司需持有新加坡房地产代理理事会（CEA）的相关牌照，员工需具备合法执业资格；
2. 佣金结构披露：需透明呈现佣金分成比例（如与开发商、合作伙伴的分成），并附税务申报记录（Form IR8A），避免模糊表述导致移民局质疑资金来源；
3. 经营指标：续签时需展示公司营收增长（如年营收达一定标准，以官方当期要求为准）、本地员工雇佣数（至少2名本地全职员工优先）。
六、转永居/入籍衔接策略
1. 时间线规划：持有EntrePass满3年后可申请永居，入籍需满足永居后居住要求（以官方当期政策为准）；
2. 加分项：持续迭代创新业务（如平台功能升级、市场份额扩展）、参与本地行业协会活动、为新加坡创造就业机会；
3. 避坑提示：避免将传统中介业务包装为创新业务，移民局会核查实际运营内容；佣金披露需与财务报表一致，避免前后矛盾；续签前提前6个月准备材料，留出补料时间。
七、经济印象补充
新加坡商业服务业发达，房地产科技领域有稳定的市场需求（具体数据以官方公开信息为准）。