【内部备忘录：技工群体葡萄牙黄金签证资格自测指引】最近接到几个电工、焊工客户咨询葡萄牙黄金签证，问得最多的是购房和基金两条路的资格够不够，以及第一步该干啥。整理了核心条件拆解，方便大家给客户做自测参考，重点突出技工群体需要准备的材料细节。
一、核心资格框架：购房与基金路径通用+专属条件
1. 通用资格（两类路径都要满足）
- 年龄：18周岁及以上（无上限，以申请时为准）；
- 无犯罪记录：提供近10年居住国的无犯罪证明（含中国），需公证认证；
- 健康保险：购买覆盖葡萄牙全境的私人健康保险，保额符合当地要求；
- 资金来源证明：技工客户需提供近6个月工资流水、工种资格证书（如电工操作证、焊工等级证）、参与项目的工单或合同，证明投资款来自合法工作收入（比如多年技工积累）。
2. 购房投资路径专属资格
投资金额分三档（满足其一即可）：
- 50万欧：购买葡萄牙境内任意合法房产（无区域限制）；
- 35万欧：购买建造超过30年或位于城市翻新区域的房产（需提供区域合规证明）；
- 28万欧：购买建造超过30年+位于城市翻新区域+低密度人口区域的房产（三条件叠加）。
房产要求：拥有完整产权、无抵押或纠纷、符合当地城市规划；材料需包含房产买卖合同、付款凭证、产权登记证明等。
3. 基金投资路径专属资格
- 投资金额：至少50万欧，投资于受葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管的合规基金；
- 基金要求：基金需至少60%资产投资于葡萄牙本土项目（如房地产、基建等），且持有期限不低于5年；
- 材料：基金认购协议、付款凭证、CMVM出具的基金监管证明等。
二、购房vs基金路径条件对比（技工客户重点参考）
| 对比项 | 购房投资路径 | 基金投资路径 |
|---|---|---|
| 最低投资金额 | 28万欧（三条件叠加）/35万欧/50万欧 | 50万欧 |
| 技工材料重点 | 资金来源证明+房产相关文件 | 资金来源证明+基金合规文件 |
| 操作复杂度 | 需筛选房源、处理产权手续，相对繁琐 | 无需房产操作，流程更简洁 |
| 第一步建议 | 找葡萄牙当地合规房产中介筛选符合条件的房源 | 联系持牌金融机构推荐CMVM监管的基金 |
三、额外提示（技工客户需注意）
1. 文化差异提示
葡萄牙办事流程偏严谨，材料审核周期较长，建议提前3-6个月准备好所有公证认证材料（比如工种证书的双认证），避免临时补料耽误进度。
2. 经济与就业印象
葡萄牙制造业、建筑业对熟练技工（如电工、焊工）需求稳定，持有黄金签证后可合法工作，具体岗位信息以官方公开渠道为准。
四、自测结论：能不能办？先办哪一步？
能不能办？对照通用资格+所选路径的专属条件，看是否满足：18+、无犯罪、有足够投资资金（合法来源）、健康保险。技工客户重点检查工种证书、工单是否齐全。
先办哪一步？如果倾向购房，第一步找合规房产中介筛选符合28/35/50万欧条件的房源；如果选基金，第一步联系持牌机构确认合规基金产品，同时同步准备无犯罪记录和健康保险材料。