交易环节：除25万欧房款外，你还需准备多少税费？
Q：交易时必须支付的税费占总房款比例大概是多少？具体包含哪些？
A：通常占5%-7%，主要有：
- 房产转让税（Property Transfer Tax）：3%（适用于二手房，基于房产评估价）；
- 增值税（VAT）：24%（适用于2026年后建造的新房，部分岛屿区域优惠至13%）；
- 律师费：1.5%-2%（含增值税，需希腊当地律师代理）；
- 公证费：0.8%-1.2%（按房款比例收取）；
- 土地注册费：约0.4%-0.6%；
- 印花税：0.15%（2026年标准）。
持有期间：每年固定的税务成本有哪些？
Q：拿到黄金签证后，每年要交的房产税是多少？
A：核心是ENFIA税（Annual Property Tax），按房产评估价值、位置、面积计算，税率0.1%-1%。例如25万欧评估价的房产，每年ENFIA税约250-2500欧。希腊无全球征税，仅对境内收入征税，无境内收入则无需额外缴纳所得税。
Q：除税费外，持有房产还有哪些隐性成本？
A：这些成本易被忽略但每年必付：
- 物业费：每月50-200欧（依小区档次）；
- 公共维修基金：部分公寓需交，每年几百欧；
- 空置水电费：基础费用每月30-50欧（可申请暂停服务降低）；
- 出租管理费：若出租，中介收10%-15%租金（多数投资者选择）。
转售环节：卖房时的税务成本你清楚吗？
Q：将来转售房产，需交资本利得税吗？
A：是的，资本利得税（Capital Gains Tax）税率15%（2026年标准）。但持有超5年且为个人自用，可豁免部分或全部。转售还需支付律师和中介费用，约占售价2%-3%。
税务合规与对比：这些要点别错过
Q：申请希腊黄金签证时，税务相关材料有什么要求？
A：需提供资产来源合规证明（如银行流水、收入证明），确保购房资金合法且完税，这对希腊签证申请至关重要。此外无犯罪记录证明也是必备材料。
Q：对比EB-5，希腊黄金签证的税务成本有优势吗？
A：有。EB-5投资移民涉及美国全球征税，而希腊仅对境内收入征税，无境内收入者税务成本极低。且希腊黄金签证初始投资25万欧远低于EB-5最低80万美金，整体成本更可控。
Q：有没有合法降低税务成本的方法？
A：实用技巧：
1. 选二手房：免24%增值税，仅付3%转让税；
2. 长期持有：超5年转售豁免资本利得税；
3. 利用区域优惠：部分岛屿新房VAT降至13%；
4. 空置房产：申请暂停水电服务减少基础费用。