总述：新旧政拒签原因核心差异（会议提要：结论先行）
旧政拒签集中在房产合规性与资金来源；新政新增区域限制、材料时效性要求。社工群体需特别关注项目成果量化材料的完整性（如资助方协议、职责边界说明）。
旧政常见拒签原因拆解（行动项：自查清单）
1. 房产不合规（非黄金签证认可区域/产权不清）
说明：旧政虽无明确区域限制，但部分房产未纳入黄金签证名录；产权存在抵押或纠纷。
行动项：核查房产是否在希腊移民局公布的合规名录内（以2026年官网为准）；要求卖方提供无抵押证明。
2. 资金来源证明不充分
说明：未提供完整的资金流水、纳税证明；社工群体需注意项目资助资金的来源说明（如基金会拨款证明）。
行动项：整理近6个月流水，标注资助方名称及用途；提供非营利项目的资金审计报告（若有）。
3. 材料缺失或不规范
说明：公证书未双认证；翻译件不标准。
行动项：所有外文材料需经希腊驻华使馆双认证；选择移民局认可的翻译机构。
新政新增拒签点拆解（行动项：重点防控）
1. 区域限制违规（核心区需更高投资额）
说明：新政规定雅典核心区等热门区域购房金额需高于25万欧（具体金额以2026年官网为准）；社工群体若选核心区需确认预算是否达标。
行动项：查询2026年希腊移民局区域划分及对应投资额；选房时优先咨询合规中介确认区域资格。
2. 材料时效性过期
说明：新政要求资金来源证明、无犯罪记录等材料需在提交前3个月内开具；社工群体的项目成果材料需更新至最近6个月。
行动项：提交前1个月内更新所有时效材料；标注项目成果的最新进展（如服务人数、资助方最新合作协议）。
3. 家庭随迁材料不完整
说明：新政加强子女教育相关材料审核（如入学证明）；社工群体需提供子女当前教育阶段的证明（如学校成绩单）。
行动项：准备子女最近一年的成绩单；若计划衔接希腊教育，提供意向学校的预申请证明（非强制，但可加分）。
社工群体专属拒签风险点（行动项：针对性自查）
项目成果量化不足：未提供具体数据（如服务受益人数、项目影响力报告）；行动项：补充项目成果统计表（含服务人数、资助金额等）。
职责边界模糊：未说明在非营利项目中的具体角色；行动项：提供工作证明，明确职责范围（如项目协调、资金管理）。
延伸内容（会议附记）
文化差异提示
希腊办事需提前预约，材料提交需按顺序整理，与国内“即办即走”习惯不同；建议提前规划材料提交时间，避免临时补件延误。
经济与就业印象
希腊旅游业为支柱产业，就业市场对语言能力要求较高，具体数据以官方公开信息为准。
景点与城市名片
雅典卫城是希腊的标志性景点，作为西方文明的发源地之一，其历史遗迹吸引全球游客；雅典南部海滨区域环境优美，是黄金签证热门选房区之一。
总结行动项（会议决议）
- 核查房产区域合规性及投资额是否符合新政要求；
- 完善资金来源证明，特别是社工群体的项目资助材料；
- 更新所有时效材料，确保在提交前3个月内开具；
- 补充项目成果量化数据及职责边界说明；
- 提前了解希腊办事习惯，规划材料提交流程。