一、希腊黄金签证核心概念与对比
问：希腊黄金签证是什么？与EB-5投资移民有何区别？
答：希腊黄金签证是希腊政府推出的投资移民项目，通过购买25万欧元以上房产即可获得希腊居留许可，属于欧洲热门的投资签证之一。与美国EB-5投资移民相比，希腊黄金签证门槛更低（EB-5最低投资80万美元）、办理周期更短（约3-6个月）、无强制居住要求（EB-5需两年内住满183天），且房产为实物资产，风险相对可控，是许多投资者进入欧洲的首选希腊移民方式。
二、25万欧购房关键问题
问：25万欧购房的区域有什么限制吗？
答：2026年希腊黄金签证政策中，25万欧元购房门槛适用于希腊全境，包括雅典、塞萨洛尼基、克里特岛等热门区域，投资者可根据自身需求选择房产位置，无区域限制。
问：25万欧购房金额是否包含税费和手续费？
答：不包含。25万欧元仅为房产净价，投资者还需额外支付税费（新房增值税约24%、二手房转让税约3%）、律师费（1%-2%）、中介费（2%-3%）等，总投资成本通常为房价的10%-15%左右，需提前做好预算。
三、签证续签与永居条件
问：希腊黄金签证的续签条件是什么？
答：签证有效期5年，续签需满足：1. 持续持有符合要求的房产；2. 无希腊及申根区犯罪记录；3. 每年至少登陆希腊1次（无居住天数要求）。续签流程简单，可委托当地律师办理。
问：持有黄金签证多久可申请永居？
答：持有黄金签证满5年，且5年内累计居住不少于4年2个月（或每年住满183天），即可申请希腊永久居留权。永居后无需续签，可自由出入申根区，享受居民同等福利（除政治权利外）。
四、家庭随迁与子女福利
问：子女可以随迁吗？有年龄限制吗？
答：可以随迁。主申请人配偶、18岁以下未成年子女可一同申请希腊签证；18岁以上全日制学生若经济依赖父母且未婚，也可随迁直至毕业。随迁子女可享受希腊免费公立教育或国际学校资源，助力升学欧洲名校。
五、其他常见问题
问：黄金签证持有者可以工作或经商吗？
答：可在希腊成立公司经商，但不能受雇于当地企业（打工）。若需工作，需额外申请工作许可。
问：房产可以出租吗？
答：可以出租。租金收益归投资者所有，出租不影响签证续签或永居申请，是稳定的被动收入来源。
