一、购房本金及相关税费
问：希腊黄金签证要求的25万欧购房本金，是否包含所有税费？
答：不包含。25万欧为房产净值，申请人需额外支付多项税费：
1. 增值税：新房适用，一般税率24%，部分偏远区域（如克里特岛部分地区）可享15%优惠税率；
2. 房产转让税：二手房适用，税率3%（基于房产评估价）+0.09%附加税；
3. 印花税：购房合同金额的0.15%，签订合同时缴纳；
4. 房产登记费：约为房产价值的0.4%-0.6%，用于房产在希腊土地登记局备案。
二、移民申请及服务相关费用
问：除购房费用外，办理希腊黄金签证还需哪些申请相关支出？
答：主要包括：
1. 律师费：希腊法律要求购房需委托当地律师，费用为房产总价的1%-2%（含尽职调查、合同审核等服务）；
2. 移民申请费：主申请人约1500欧，配偶及子女等附属申请人每人约1000欧（2026年最新标准）；
3. 翻译公证认证费：申请人国内材料（如护照、出生证明、婚姻证明等）需翻译成希腊语并公证认证，费用约3000-5000人民币；
4. 房产评估费：约300-500欧，用于证明房产价值符合25万欧要求；
5. 居留卡制作费：每张约100欧，首次申请及续签时均需缴纳。
三、续签及长期持有成本
问：希腊黄金签证续签时需要支付哪些费用？
答：续签核心费用包括：
1. 居留卡更新费：每张约100欧，每5年续签一次；
2. 年度房产税：基于房产评估价值，税率0.1%-1%不等（评估价越高税率越高），需每年缴纳；
注：续签无需额外投资，只需保持房产持续持有、无犯罪记录、在希腊有足够生活保障（如银行存款证明）即可。
问：子女作为附属申请人，成年后续签是否有额外费用？
答：子女满21岁后，若仍处于全日制在读状态，可继续作为附属申请人续签，费用与其他附属申请人一致（约1000欧/次），无需额外支出；若子女已成年且独立生活，则需单独申请希腊签证或满足其他移民条件。
四、对比其他投资移民项目的费用优势
问：希腊黄金签证25万欧购房的总成本，与EB-5等项目相比有何差异？
答：希腊黄金签证总成本（含25万欧本金+税费+申请费）约30-35万欧，远低于美国EB-5投资移民的最低80万美金（约74万欧）；且希腊无资金来源解释要求，申请周期仅6-8个月，是性价比极高的欧洲投资签证选择，适合希望快速获得欧洲居留权的申请人。
五、永居申请的额外费用
问：持有希腊黄金签证满5年后申请永居，需支付哪些额外费用？
答：申请希腊永居无需额外投资，仅需支付约2000欧/家庭的申请费；同时需提供房产持续持有证明、无犯罪记录、近5年在希腊累计居住满4年2个月的记录（或满足移民监要求）、足够的生活保障金等材料，无其他隐性费用。
