第一阶段：准备期（申请前3-1个月）
此阶段核心是确认申请人是否符合基础资格门槛，避免后续做无用功：
1. 基础身份条件
年满18周岁；无欧盟国家拒签史或犯罪记录（需提供Police Clearance Certificate (PCC)，即无犯罪记录证明，需经公证及双认证）；非欧盟公民。
2. 资产与保险要求
能提供合法资产来源证明（如工资流水、理财收益凭证、房产出售合同等），需覆盖25万欧元购房款及后续生活开支；购买Health Insurance Policy（希腊境内有效健康保险），保额不低于3万欧元。
第二阶段：购房期（申请前1个月至申请时2个月内）
购房是希腊黄金签证的核心环节，需满足以下合规条件：
1. 房产金额与区域要求
房产总价≥25万欧元（不含VAT（Value Added Tax）及其他税费）；房产位于希腊合规区域（2026年新政下，雅典非核心区、克里特岛等多数区域仍维持25万欧门槛）。
2. 产权与交易合规
房产无抵押、无产权纠纷（需希腊本地律师核查Title Deed）；完成所有交易流程，包括签署购房合同、支付全款及税费（VAT 3%或24%，律师费约1.5%-2%）。
第三阶段：申请期（购房完成后2-4个月内）
递交申请时需确保所有材料符合希腊移民局要求：
1. 必备申请材料
房产交易全套文件（购房合同、Title Deed、付款凭证）；申请人及家属（配偶、未成年子女）的护照、2寸白底照片；公证后的PCC；有效健康保险单；资产来源证明；Residence Permit Application Form（居留许可申请表）。
2. 递交与审核流程
向希腊驻华使馆或雅典移民局递交材料；审核周期约2-3个月，通过后获得希腊黄金签证（有效期5年）。与EB-5等投资签证相比，此流程更简洁，无需长期等待排期。
第四阶段：获批后（签证生效至永居申请）
获批后需遵守续签及永居条件，维持希腊签证有效性：
1. 续签条件
持续持有房产；每年登陆希腊至少1次；健康保险持续有效；无新增犯罪记录；每5年提交续签申请。
2. 永居申请条件
持有黄金签证满7年；每年在希腊居住不少于183天；提供经济能力证明（如银行存款≥3万欧元/人）；通过希腊语A1水平测试（2026年新政要求）。
