一、购房区域与金额政策问答
Q1：2026年最新政策下，希腊黄金签证25万欧购房的区域限制有哪些变化？
A1：根据2026年实施的希腊黄金签证最新政策，25万欧元购房门槛仍适用于大部分非核心区域，包括雅典大都会区的郊区（如比雷埃夫斯部分区域、阿提卡大区外围）、克里特岛、塞萨洛尼基周边区域及其他希腊岛屿（如罗德岛、科斯岛）等。需注意的是，雅典市中心的部分热门区域（如宪法广场周边、普拉卡区）已调整为50万欧元购房门槛，意向申请人需提前核查目标区域是否符合25万欧要求，避免因区域选择失误影响希腊移民申请。
Q2：25万欧元购房金额是否包含税费？最新政策对金额计算有明确规定吗？
A2：最新政策明确，25万欧元为房产的净交易价值，不包含增值税、律师费、公证费、房产过户费等附加费用。申请人需确保购房合同中的房产价值不低于25万欧元，附加费用需另行支付。这一要求是希腊投资移民政策中的核心条款，旨在保障投资的真实性与合规性。
二、续签与永居资格政策问答
Q3：希腊黄金签证的续签条件在2026年有哪些更新？
A3：2026年最新政策下，希腊黄金签证的续签条件主要调整为：申请人需持续持有符合要求的房产（不得出售或抵押），每24个月登陆希腊一次（原政策为每180天登陆一次，此次调整为更宽松的两年一次），且无希腊及欧盟范围内的犯罪记录。此外，申请人无需在希腊当地工作或纳税，这一优势使希腊签证成为众多海外投资者的热门选择。
Q4：子女随迁后如何获得永居资格？最新政策有何调整？
A4：根据最新政策，主申请人的子女（21岁以下）可随迁获得希腊黄金签证。若子女在21岁后仍处于全日制高等教育阶段（需提供在读证明），可申请延长签证有效期至学业结束；学业完成后，若子女在希腊当地找到合法工作并缴纳社保满两年，可直接申请永居资格，无需再满足购房投资要求。这一调整为子女的长期身份规划提供了更多灵活性。
Q5：希腊黄金签证与其他国家的投资签证（如EB-5）有何区别？
A5：希腊黄金签证作为欧洲热门的投资签证之一，与美国EB-5相比具有明显优势：其一，投资金额更低（25万欧元vs EB-5的80万美元）；其二，审批周期更短（通常6-8个月vs EB-5的数年排期）；其三，无严格居住要求（仅需每两年登陆一次vs EB-5的两年内累计居住18个月）。不过，EB-5可直接获得美国绿卡，而希腊黄金签证需持有房产满7年且满足居住要求（如每年住满183天）方可申请永居。申请人需根据自身需求选择合适的投资移民项目。
