新政核心差异对比
| 维度 | 旧政策（2026年前） | 2026年新政 |
|---|---|---|
| 购房金额要求 | 全希腊25万欧元 | 雅典核心区（市中心、比雷埃夫斯港等）需50万欧元；非核心区（雅典郊区、塞萨洛尼基部分区域）及岛区（克里特岛、罗德岛等）仍为25万欧元 |
| 合规区域范围 | 无核心/非核心区分 | 明确划分核心与非核心区域，25万欧仅限非核心及岛区 |
| 签证申请周期 | 6-8周 | 优化流程后4-6周（材料齐全情况下） |
阶段1：前期调研与准备（2-4周）
关键任务
- 合规区域筛选：锁定新政允许25万欧购房的非核心区（如雅典北部郊区）或岛区，避开涨价的核心地段；
- 预算评估：除房款外，预留5-7%税费（含VAT增值税、过户费等）；
- 专业团队对接：签约本地律师（确保房产Title Deed（房产登记证明）合规）与移民中介。
职场人贴士
利用下班/周末时间线上沟通，集中1天完成律师协议签署（支持远程），无需占用大量工作时间。
阶段2：购房流程（8-12周）
关键节点
- 选房（2-3周）：线上筛选3-5个意向房源，用1周年假实地考察（或委托中介代看）；
- 定金与签约（1周）：签署购房意向书，支付10%定金（托管至律师账户）；
- 过户与确权（5-8周）：分阶段支付房款，律师办理过户手续，获取合规区域证明与Title Deed。
新政要求过户时需提交区域合规文件，避免买到已涨价区域的房产导致申请失败。
阶段3：黄金签证申请（4-6周）
材料与流程
- 材料准备：房产证明、护照、无犯罪记录证明（双认证）、健康保险（覆盖希腊全境）；
- 申请提交：通过律师向希腊移民局提交投资签证申请；
- 获批取卡：4-6周后收到Residence Permit（居留卡），可邮寄或入境领取（有效期5年）。
对比参考
相比EB-5的长期排期，希腊黄金签证流程更高效，适合想快速获取海外身份的职场人。
阶段4：永居维护与转永居（5年周期）
续签要求
每5年续签一次，需保持房产所有权，无强制居住要求（适合继续国内工作）。
转永居条件
持有黄金签证满7年，每年累计居住183天以上，可申请希腊永居（永久居留权）。
职场人规划
若计划转永居，可提前与公司协商远程办公或部分时间驻希腊，平衡工作与居住要求。