作为初创公司创始人/小股东，申请希腊黄金签证25万欧购房项目时，税务与成本合规是绕不开的核心。以下自查清单帮你快速核对关键项，少走弯路。
购房阶段税务成本自查清单
- □ 是 □ 否 已预留房产增值税（新政下部分区域优惠政策需以2026年希腊官方最新公告为准）
- □ 是 □ 否 已核算非新房的房产转让税（税率约3%+地方附加费，具体以房产所在地规定为准）
- □ 是 □ 否 已准备支付律师费（通常为房价的1%-1.5%，需选择希腊本地持牌律师处理合规事宜）
- □ 是 □ 否 已预留公证费及土地注册费（合计约房价的0.5%-1%，含文件公证、翻译及房产登记费用）
- □ 是 □ 否 已准备购房资金来源的税务证明（如公司分红的完税证明、股权变现的交易记录及对应税单）
获批后个人税务义务自查清单
- □ 是 □ 否 清楚希腊非税务居民定义（每年在希腊居住不超过183天）
- □ 是 □ 否 了解非税务居民仅需申报希腊境内收入（如房产租金），但需配合CRS信息交换
- □ 是 □ 否 已预算房产持有税（ENFIA）：根据房产评估价值、位置及面积计算，每年固定缴纳
- □ 是 □ 否 区分公司分红与工资的税务处理：分红需提供公司完税证明，工资需提供个税缴纳记录
- □ 是 □ 否 准备好海外股权持有证明的合规文件（若适用，需确认是否符合希腊税务申报要求）
初创创始人特有材料（税务相关）自查清单
- □ 是 □ 否 提供公司营业执照及最近2年审计报告（证明公司运营合规，无税务异常）
- □ 是 □ 否 准备股权证明文件（股东名册、出资证明，需公证并翻译成希腊语）
- □ 是 □ 否 区分工资与分红的收入证明：工资需劳动合同+银行流水+个税单；分红需股东会决议+发放记录+完税证明
- □ 是 □ 否 追溯资金来源至合法渠道：如股权变现的交易合同、完税证明，确保资金无税务风险
移民定居与教育环境短评
定居优势——气候与生活成本
希腊地中海气候舒适，全年日照时间长，空气质量佳；生活成本低于多数欧盟国家，日常消费（如食品、交通）性价比高，适合初创者平衡海外事业与家庭生活。
教育环境侧写
希腊签证持有者子女可免费就读公立学校，课程设置包含希腊语和英语，部分学校开设国际课程，能顺畅衔接欧洲其他国家的教育体系，适合计划让孩子接受多元教育的家庭。
提醒：税务合规是希腊黄金签证申请及续签的核心，建议提前咨询专业税务顾问，确保所有材料符合新政要求。作为投资移民的热门选择，希腊移民项目的税务细节需精准把控，避免因小失大。