一、申请条件篇
Q1：希腊黄金签证25万欧购房的基本申请条件是什么？
A：主申请人需满足：1. 年满18周岁，无犯罪记录；2. 在希腊购买价值≥25万欧元的房产（可多套累计）；3. 购买覆盖希腊全境的私人健康保险；4. 无希腊签证拒签史（特殊情况除外）。希腊移民此政策无语言、学历、商业背景要求，是投资移民中门槛较低的选择。
二、办理流程篇
Q1：希腊黄金签证的办理流程有哪些关键步骤？
A：流程如下：1. 评估签约：确认资格后与机构签约；2. 选房购房：赴希考察或远程选房，完成交易并取得房产证；3. 材料准备：公证翻译个人证件、房产证明等材料；4. 递交申请：向希腊驻华使馆或移民局提交投资签证申请；5. 获批登陆：2026年最新周期约2-3个月获批，登陆领取居留卡。
三、费用明细篇
Q1：除25万欧元购房款外，还有哪些额外费用？
A：主要包括：1. 律师费：1.2%-1.5%房产总价（含增值税）；2. 税费：2026年后未缴增值税房产需缴24%增值税，否则缴3%交易税，登记费0.8%-1%，年度房产税0.1%-0.7%；3. 公证翻译费：约1500-3000欧元；4. 签证申请费：约600欧元/人；5. 健康保险费：300-500欧元/人/年。
四、续签与永居篇
Q1：希腊黄金签证的续签要求是什么？
A：每5年续签一次，需：1. 保持房产所有权；2. 无犯罪记录；3. 有效健康保险。无硬性居住要求，可自由往返申根区。
Q2：持有黄金签证多久可申请永居？
A：满5年可申请，条件：1. 持续拥有房产；2. 无犯罪记录；3. 每年至少登陆1次（2026年政策不变）；4. 有效健康保险。永居无居住要求，自由出入申根区。
五、子女教育与福利篇
Q1：黄金签证持有人子女可享受哪些教育福利？
A：子女可享：1. 免费公立教育（幼儿园至高中）；2. 私立学校学费为欧美1/3-1/2，多设IB/A-Level国际课程；3. 欧盟学历互认，便于申请欧美名校；4. 21周岁前随父母续签，在读子女可延长至24周岁。
六、常见问题篇
Q1：可携带哪些家庭成员？
A：主申请人可携带配偶、18岁以下子女、18-21岁在读子女、双方父母（无年龄限制）。
Q2：购房区域有限制吗？
A：全希腊无限制（含雅典、克里特岛等），只需总价≥25万欧元。
Q3：希腊黄金签证与EB-5有何区别？
A：差异：1. 投资金额：25万欧元vs EB-5最低80万美元；2. 周期：2-3个月vs EB-5约4-6年（2026排期）；3. 居住：无要求vs EB-5每年住半年；4. 风险：实物房产vs商业项目，希腊风险更低。
