一、前期准备阶段：还没选房，先搞懂基础规则
Q1：2026年申请希腊黄金签证，25万欧是净房款吗？
A：不是。25万欧指房产合同价，不包含增值税（约24%，部分二手房可免）、过户费（约3%）等税费，总预算建议预留10%-15%的税费空间。相比美国EB-5投资签证，希腊黄金签证的门槛更低，适合预算有限的入门者。
Q2：刚工作没希腊本地收入，能申请吗？
A：可以。希腊黄金签证属于投资移民，对申请人本地收入无要求，只需证明购房资金来源合法（如工资流水、存款证明等）即可。
Q3：想带父母一起，需要额外买房吗？
A：不用。主申请人买25万欧房产后，配偶、18岁以下子女（或18-21岁在读）、经济依赖的父母都能作为附属申请人，无需额外投资。
二、选房过户阶段：核心投资环节要注意什么？
Q1：哪些区域的房产符合黄金签证要求？
A：2026年政策下，雅典市中心（除少数限制区域外）、塞萨洛尼基等主要城市的房产仍可通过25万欧购房申请。建议选合规中介推荐房源，避免买到不符合希腊移民政策的房产。
Q2：过户需要本人去希腊吗？
A：可以委托律师办理。主申请人签署公证认证的授权委托书后，本地律师可代完成过户，节省刚工作人群的时间成本。
Q3：过户后多久拿房产证明？
A：通常1-2周内可拿到房产登记证明（Title Deed），这是申请黄金签证的关键材料之一。
三、签证申请阶段：提交材料到获批要多久？
Q1：申请需要准备哪些材料？
A：主要包括房产证明、资金来源证明、无犯罪记录（公证认证）、健康保险、护照等。有申根签证记录的申请人，审批可能更快。
Q2：审批周期是多长？
A：2026年约2-3个月，大部分情况无需面试，耐心等待即可。
Q3：拿到的希腊签证有效期多久？
A：首次获批有效期5年，可续签。
四、续签与永居阶段：长期身份怎么维持？
Q1：续签需要满足什么条件？
A：保持房产所有权（不能出售），主申请人每5年至少登陆希腊一次（附属申请人无强制要求）。
Q2：持有黄金签证能工作或读书吗？
A：主申请人不能直接工作，但可经商；子女可免费读公立学校或自费读国际学校。刚工作者若想转工签，需先找本地雇主申请许可，黄金签证可作过渡身份。
Q3：多久能申请永居？
A：持有黄金签证满7年，每年住满183天，可申请希腊永居；住满10年且通过语言考试，可申请入籍。
五、子女教育衔接：带娃家庭要注意什么？
Q1：子女能享受希腊教育福利吗？
A：可以。附属申请人子女可免费入读公立学校，或选择IB、A-Level等国际课程，为升学欧洲或其他国家铺路。
Q2：子女超18岁还能保留身份吗？
A：18-21岁在读子女可继续作为附属申请人；21岁后若未独立，需转为主申请人（满足条件）或申请其他签证。