新政下25万欧购房的合规区域有哪些变化？
2026年希腊黄金签证（Golden Visa）新政对合规购房区域做了明确调整：雅典市中心（Athens City Center）部分核心地段（如Syntagma、Plaka）的购房门槛已提升至50万欧，不再适用25万欧标准；而雅典周边卫星城（如Piraeus、Glyfada）、克里特岛、塞萨洛尼基等非核心区域仍保持25万欧要求。选房时务必先通过希腊移民局官网或当地律师确认区域合规性，避免选错导致投资不符合希腊签证申请条件。
带子女申请时，教育相关的身份要求需注意什么？
拿到黄金签证后，子女可申请希腊国际学校或公立学校。若想让孩子享受公立教育免费福利，需确保孩子持有合法居留身份（Residency Permit），且2026年新政要求每年在希腊居住至少6个月（具体以当地教育局最新通知为准）；国际学校则无严格居住时间限制，但建议提前1-2个月提交入学申请，避免错过招生季。此外，部分国际学校要求家长提供黄金签证的有效证明，需提前准备好相关材料。
购房过程中的隐性费用会影响家庭预算吗？
是的，除25万欧购房款外，隐性费用约占总投资的7%-10%，家庭申请人需提前预留：
| 费用项目 | 英文术语 | 大致金额/比例 |
|---|---|---|
| 房产中介费 | Real Estate Agent Fee | 房价的2%-3% |
| 律师费 | Lawyer Fee | 房价的1%-1.5% |
| 过户税 | Transfer Tax | 房价的3% |
| 房产税 | Property Tax (ENFIA) | 房价的0.1%-0.7% |
| 公证费 | Notary Fee | 约500-1000欧元 |
永居续签时，家庭申请人需满足哪些居住要求？
希腊永居（Permanent Residency）续签要求主申请人每5年至少入境希腊一次，无需长期居住。但对于有子女在希腊上学的家庭，建议每年居住3-6个月：既能满足孩子入学的实际需求，也能更好地维护房产（如定期检查、缴纳物业费）。附属申请人（配偶、子女）的续签条件与主申请人一致，无需额外居住证明，但需确保身份材料（如护照、居留卡）在有效期内。
资产来源证明对有家庭的申请人有特殊要求吗？
申请希腊黄金签证时，需提供购房资金的合法来源证明。对于家庭申请人：若资金来自夫妻共同财产，需提供婚姻证明及共同财产声明；若资金来自父母赠与，需提供赠与协议及父母的资产证明（如银行流水、房产证明）。所有材料需经公证并翻译成希腊语，确保真实有效——这是投资移民申请成功的关键环节，切勿忽视。
总结来说，新政下家庭申请人需重点关注合规区域、教育衔接、隐性费用、续签条件及资产证明这五大细节，提前规划才能顺利拿到黄金签证，为家庭开启希腊生活新篇章。