顾问A：您好！欢迎咨询希腊移民相关问题，今天我们重点聊聊2026年黄金签证新政和续签的常见疑问。
客户B：您好！我想了解新政下黄金签证的续签条件有没有变化？另外，作为科技领域的从业者，是否能通过人才移民通道享受优惠？
一、新政核心变化：投资门槛与人才通道联动
顾问A：2026年希腊黄金签证新政主要有两点关键调整：一是雅典市中心、圣托里尼等热门区域投资门槛从25万欧元提升至50万欧元；二是新增人才移民关联机制——杰出人才（如科技、艺术、体育领域）和特殊人才申请黄金签证可享受专属优惠。
客户B：那人才类申请者具体有什么优惠呢？
顾问A：杰出人才需提供行业奖项、专利或雇主推荐信，可享受：①投资金额降至22.5万欧元（非热门区域）；②免资金来源证明；③审批时间缩短至15个工作日（普通申请为30天）。特殊人才也有类似政策，需根据领域提供相应证明。
二、续签关键疑问：居住、房产与家人随行
1. 续签需要每年住多久？
客户B：续签时有没有强制居住要求？比如每年住满多少天？
顾问A：新政下仍无强制居住时间，但建议每年入境希腊一次（停留24小时以上），保留入境记录，避免续签时被质疑与希腊的联系。
2. 房产必须一直持有吗？
客户B：如果我想出售房产，会不会影响续签？
顾问A：必须持续持有投资房产直到获得永居身份（通常5年后），否则签证会立即失效。若5年后获得永居，可出售房产，但需确保在希腊仍有合法住所。
3. 家人续签的条件？
客户B：我的配偶和17岁的孩子续签需要准备什么材料？孩子成年后怎么办？
顾问A：配偶需提供有效婚姻证明，孩子18岁以下可直接续签；18岁以上若符合人才移民条件（如在希腊高校就读或从事专业领域工作），可单独申请续签，或转为人才类签证。
三、其他常见问题解答
1. 投资款能否收回？
客户B：投资的房产可以出租吗？租金收入会影响签证吗？
顾问A：可以合法出租，租金收入不影响签证，但需确保房产仍在申请人名下，且出租合同符合希腊法律规定。
2. 新政对已持签者的影响？
客户B：我2026年拿到的黄金签证，下次续签是否要按新政执行？
顾问A：已获批的签证续签仍按旧政策执行，直到5年后申请永居时，若新政有更宽松条件，可选择适用新政。
顾问A：总结来说，希腊黄金签证不仅是投资移民通道，还与人才移民紧密结合，杰出/特殊人才可享受更多便利。建议您根据自身情况选择合适的申请方式，如有细节问题可随时咨询。