场景对话：特殊人才李先生的希腊黄金签证续签咨询
（背景：李先生是某人工智能领域的特殊人才，2026年通过投资移民获得希腊黄金签证，2026年签证即将到期，向移民顾问咨询续签条件）
一、居住要求：新政下每年需要住多久？
李先生：顾问您好，我听说2026年希腊黄金签证新政调整了居住要求，续签时具体需要住满多少天？作为人才移民，有没有豁免政策？
顾问：您好李先生。2026年新政明确，黄金签证续签需满足每5年累计住满30天的要求，每次停留时间无强制限制。目前人才移民类别暂无居住豁免，但如果您后续申请永居，杰出人才身份可能会在居住时长上有一定弹性（需结合具体贡献评估）。
二、资金证明：存款要求有变化吗？
李先生：那资金证明方面呢？主申请人和家庭成员分别需要多少存款？
顾问：新政下，主申请人需提供名下至少3万欧元的活期存款证明，且存款需在申请前6个月存入并持续到获批；每增加一名附属申请人（配偶、子女等），需额外增加5000欧元存款。注意，这笔资金需来自合法收入，且无需冻结。
三、房产维护：续签必须持有房产吗？费用有哪些？
李先生：我当时是通过购房获得的黄金签证，续签时房产必须还在手里吗？相关费用大概多少？
顾问：是的，房产需持续持有且无抵押、无纠纷。以下是2026年续签相关的房产及申请费用拆解：
| 费用项目 | 金额范围（欧元） | 说明 |
|---|---|---|
| 续签申请费 | 主申请人500/附属300 | 希腊移民局收取，按人数计算 |
| 房产物业费 | 500-2000/年 | 根据房产面积、地段而定 |
| 房产税（ENFIA） | 房产价值的0.1%-0.7% | 每年缴纳，基于官方评估价 |
| 房产保险 | 300-800/年 | 可选但建议购买，覆盖火灾、地震等风险 |
四、人才移民特有的材料要求
李先生：作为特殊人才，我续签时需要额外准备什么材料吗？
顾问：需要的。除了常规的护照、房产证明、资金流水外，您还需提供：1）近3年的工作证明（如雇主推荐信、项目成果报告）；2）人才身份延续证明（如行业协会认证、专利证书等）。这些材料能证明您仍属于人才范畴，有助于提高续签通过率。
五、常见误区提醒
李先生：有没有什么容易踩坑的地方需要注意？
顾问：有两点：一是不要忽视房产的合法持有状态，比如物业费、房产税需按时缴纳，否则会影响续签；二是资金证明的流水需清晰，避免大额不明来源的转账。另外，希腊签证的续签申请需提前2-3个月提交，不要等到到期前才准备。
