场景：希腊移民咨询室的对话
（李女士夫妇计划通过投资移民申请希腊黄金签证，听说2026年新政出台，特意前来咨询）
Q1：2026年希腊黄金签证新政有哪些核心变化？
李女士：顾问您好，2026年希腊黄金签证新政主要改了什么？对我们这种想办希腊签证的投资移民申请者影响大吗？
顾问：新政有三大关键调整：一是投资门槛区域差异化——雅典市中心等热门区域从25万欧上调至50万欧，偏远地区仍保持25万欧；二是新增人才移民关联通道，杰出人才或特殊人才申请可享优先审批、投资门槛降低10%；三是续签居住要求更新，待会儿详细说。
Q2：新政下，黄金签证续签需要满足哪些条件？
先生：续签的话，我们需要准备什么材料？有没有居住时间要求？
顾问：核心条件是保持房产持有（无抵押）。新政新增居住要求：普通申请人每2年需住满183天；但人才移民类（杰出/特殊人才）可豁免，只需每5年登陆一次。材料包括：房产证明、护照、无犯罪记录、健康保险，非人才类需额外提供居住证明（如水费单）。
Q3：杰出/特殊人才申请黄金签证有哪些额外福利？
李女士：我先生是AI工程师，有专利，算特殊人才吗？走人才通道有什么好处？
顾问：大概率符合！福利包括：1）审批缩至1个月（普通3-6个月）；2）投资门槛优惠（如雅典非市中心降10%）；3）续签居住豁免；4）家人团聚更便捷（配偶、子女、父母可一同申请）。
Q4：黄金签证持有者能享受哪些希腊移民福利？
先生：拿到签证后，我们能享受教育、医疗福利吗？
顾问：可以！包括：申根区自由通行；子女免费读公立学校或国际学校；买公立医保享本地医疗福利；人才类还可能获创业补贴或税收优惠（如科技企业前3年免税）。注意：黄金签证本身无工作权，人才类可申请特殊许可。
Q5：常见误区：房产能出租吗？续签会被拒吗？
李女士：房产可以出租吗？忘了居住时间会拒签吗？
顾问：房产可出租，不影响续签。非人才类若未达标居住时间，可能需补充说明；人才类无此顾虑。但房产抵押/出售会直接拒签，务必保持持有。
顾问总结：新政既收紧热门区域门槛，也为人才打开绿灯。若符合杰出/特殊人才标准，优先走人才通道；普通申请者可选偏远地区25万欧房产。续签时按自身情况准备材料，避开误区！
