【场景：移民顾问办公室，李女士（计划通过投资房产+特殊人才身份申请希腊黄金签证）正在咨询顾问张经理】
一、希腊黄金签证2026新政核心变化
Q1：2026年新政对投资标的有调整吗？
张经理：是的，2026年希腊移民局发布的黄金签证新政明确了投资标的范围，除传统25万欧元起房产投资外，新增创新企业、基金等投资选项。对于人才移民群体，如杰出人才或特殊人才选择房产投资，非热门区域（如雅典以外）的投资门槛可享10%左右优惠。
Q2：新政对人才移民者有额外便利吗？
张经理：当然！新政鼓励人才移民，杰出人才（科研、艺术、体育等领域突出成就者）申请希腊黄金签证时可豁免部分材料，续签居住要求从每年7天放宽至每两年10天；特殊人才（高技能专业人士）也能享受类似居住优惠，且申请流程设有绿色通道。
二、黄金签证续签关键要点
Q3：续签基本条件是什么？
张经理：核心条件有三：1）维持投资（房产未售、基金未赎回）；2）满足居住要求（普通申请者每年7天，人才移民按新政放宽）；3）无犯罪记录及希腊不良信用记录。
Q4：续签需准备哪些材料？
张经理：主要材料包括：护照及希腊签证复印件、投资证明（房产土地证/基金持有证明）、居住证明（水电费账单/入境记录）、双认证无犯罪记录、健康保险。人才移民者还需提供杰出/特殊人才身份证明（如证书、职业资格）。
Q5：续签流程是怎样的？
张经理：流程为：1）提前3-6个月备料；2）提交希腊移民局申请；3）审核（1-2个月，人才通道更快）；4）领取新居留卡。
三、人才移民者续签常见误区
Q6：特殊人才续签可不提供居住证明吗？
张经理：不行哦！虽居住要求放宽，但需提供至少一次入境希腊记录（机票/酒店）或临时居住证明，证明与希腊有实际联系。
Q7：房产出租影响续签吗？
张经理：不会！只要房产在你名下且租赁合规（有正规合同），就不影响。人才移民者建议保留租赁协议作为投资维持补充证明。
