希腊黄金签证新政申请条件核心要点
1. 投资标的与金额要求（Real Estate Investment Requirements）
- 新政下，主申请人需在希腊购买价值不低于25万欧元的房产（部分热门区域如雅典市中心、塞萨洛尼基核心区可能有更高门槛，需提前核实最新区域政策）；房产需具备完整合法产权，无抵押、查封或产权纠纷。
- 提醒：联合投资（如夫妻共同购置）时，每人出资比例需对应最低金额要求，且需提供清晰的资金来源证明（如银行流水、资产证明、收入纳税记录等），避免因资金来源不明被拒。
2. 主申请人资格条件
- 年满18周岁，持有有效护照（有效期不少于6个月），无犯罪记录（需提供Police Clearance Certificate 无犯罪证明，需经希腊驻华使馆认证）；
- 购买覆盖全希腊境内的健康保险（Health Insurance），保障期限需覆盖整个居留许可周期；
- 提醒：对于希望通过投资移民方式定居希腊的人士，黄金签证是主流选择，部分特殊人才可结合希腊人才移民政策享受额外便利，但仍需满足基础投资条件。
3. 家属随行资格（Family Members Eligibility）
- 配偶（Spouse）、未满21周岁的未婚子女可直接随行申请希腊签证；
- 父母若需随行，需提供经济依赖证明（如主申请人向父母转账的银行记录、父母无独立收入证明等）；
- 提醒：子女满21周岁后需单独申请续签，需满足独立经济能力或全日制在读证明，这是常见的续签雷区，需提前规划。
续签条件及费用合规自查
4. 续签核心条件
- 持续持有投资房产，不得出售或转让；需提供房产产权无变更证明（如希腊土地登记局出具的最新产权文件）；
- 每年在希腊停留至少7天（新政下的居住要求，需保留入境章、机票、酒店订单或当地消费凭证等证明）；
- 健康保险需持续有效，且覆盖所有随行家属；
5. 费用构成及预算要点（Cost Breakdown）
- 投资款：25万欧元起（房产实际价格，需注意区域差异）；
- 交易杂费：房产税（Property Tax）约3%-5%、律师费（Lawyer Fee）约1%-2%、公证费（Notary Fee）约0.5%-1%、翻译费等，合计约占房产总价的5%-8%；
- 签证费用：2026年标准为，主申请人约600欧元，家属每人约300欧元；
- 健康保险：每人每年约300-500欧元（根据年龄和保障范围调整）；
- 提醒：预算时需预留10%左右的应急资金，应对汇率波动、额外手续费用或政策微调带来的成本增加。